大望路soho现代城(北京soho写字楼)张哥说买房
张哥，北京人，做了20年房地产，对行业的门道很熟悉 。我不想成为所谓的“专家”，只是用20年的实战经验来帮你答疑解惑 。提问:
你好，张哥 。最近关注了大望路soho现代城 。均价很低，位置很好 。这个项目有什么缺陷吗？我们可以开始了吗？
回答:
1.怎么说呢？讲个故事 。王戎认识李，他可能也听说过这件事 。是关于三国魏晋时期竹林七贤之一的王戎的 。七岁时，他看到路边成熟的李子但没人摘，就认定李子是苦的，否则路人早就被点着了 。
那么把这个故事应用到Soho现代城也是适用的 。大望路旁边的位置很好，但是为什么价格这么低？
现代城建了20年，价格低也不是一天两天了，至少十几年了 。大家都知道朝阳区投资很多，所以没有发现这样的投资洼地？原因有四:一是盲目，实在看不到这么大的建筑群；第二，很傻 。看了也没用 。我无法回应 。这里便宜，我数不过来 。第三，穷，明知道便宜没用，买不起；第四，为人善良，不忍心自己一个人暴富，所以把机会都留给不知道怎么做的人 。
如果我们认为朝阳群众不瞎不傻不穷，那么现代城市物价低的原因只有一个:不赚钱！
2.《增光贤文》中有一句话:人见利而无害，鱼见食而无钩 。到现在都是韭菜只顾着玩鸡蛋，以至于看不到镰刀割 。
现代城是商住公寓，其实没什么严重的 。你可以在网上搜一下或者社区里问问就知道了 。不要任性的看着几百万投资的低价，连研究都不做 。当然这里最主要的劣势是定位，导致商住混合 。其他都是衍生品 。
反正只要不在乎居住环境和保值增值，Soho现代城还是可以起步的 。毕竟便宜 。买下来出租的话，遇到合适的租客租金会高 。仔细看的话，可能还有其他优点 。
3.其实老潘号称劫富不济贫 。他专门开发了本土收割机，让无数富人少赚了钱甚至赔钱，为中国减少贫富分化做出了贡献，值得敬佩 。
Soho现代城20年前卖1万多，是当时北京的3倍多 。二锅头酒厂的土地让无数投资者瞠目结舌，至今升值 。当年能买几套豪宅的钱，虽然换不来一套旧房，但至少也是一笔资产 。无非是把富人变成中产，中产变成刚需 。如果是刚需，有可能投资抄底 。无论喜剧悲剧，人生大戏总是循环上演，让很多吃瓜群众爱不释手 。毕竟大家都喜欢赚钱，但更愿意看着别人赔钱 。
现在正是春暖花开的季节，草木茂盛，韭菜长得正欢，趁着楼市火热，争先恐后地往镰刀上凑，生怕割晚了，损失少 。这种贪便宜的精神值得所有投资者学习 。反面教材很好的时候，接受者也对GDP有贡献 。
4.2006年6月，北京市工商14号令发布，即“住宅经营禁止令”，对商住市场造成沉重打击 。毕竟当年的公寓基本都是70年的楼龄，一旦限制经营，价值就会下降 。那时候，就在潘的Soho开业前，大家都想看他的笑话 。没想到，老板就是老板，向外的性质竟然是办公楼工程，而且全是钱 。因为人家已经了解政策了，估计2005年的物权法也快背熟了 。
虽然几个月后，鉴于赔钱的人多，工商局还恩将仇报，让业主逃过一劫，赦免了几栋大型商住楼(办公率60%以上)，现代城也申请了 。但2012年再次收紧了营业禁令，对设立居住项目的人不发执照 。
其实有没有禁止营业并不重要，只要能工作就行，租个地址办个执照也花不了多少钱 。所以Soho还是商住混合，这是改不了的 。那么升值将在很长一段时间内继续跑输市场 。
5.反正不多说，好好想想就好 。想便宜或者关注短期租金收益就买，想别的 。钱多不重要，输了也不会伤筋动骨 。如果钱少，就要慎重考虑了 。人生未必有几次辉煌的机会做韭菜 。你一定要珍惜 。仅供参考 。
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