一次高价卖身、一笔输血 ， 勾勒出富力的艰难自救 。
9月20日晚间 ， 富力地产和碧桂园服务公告 ， 碧桂园服务拟以不超过100亿元的代价收购富力物业；此外 ， 富力地产两个老板张力和李思廉 ， 将为公司提供约80亿港元的股东资金 。
只不过这两笔交易里 ， 富力地产能直接获得的只有两位老板输血的80亿港元 ， 富力物业则早已在过去一系列股权结构调整中 ， 与地产没了直接联系 。
富力物业原本是要自己上市的 。今年4月富力在港交所递交了招股书 ， 并计划最早在三季度IPO ， 筹资不超过7亿美元（约合人民币45.38亿元） 。
不到半年的时间里 ， 张力和李思廉就不得不卖掉这两年备受资本青睐的物业 ， 他们永远失去了这块资产 ， 可见富力资金链之紧张 。
除了卖物业 ， 张力和李思廉还自掏腰包给上市公司进行股东贷款80亿 ， 意味着其短期内其他融资渠道都不顺畅 。
但要拿到这100亿元也并非易事 。按照碧桂园服务的公告 ， 交易将分两阶段、四期进行 。
其中第一阶段分三期 ， 合计70亿元 。公告称 ， 一期20亿元已在监管账户里 ， 二期30亿元会在反垄断部门批复后的当天支付 ， 第三期则是要在满足若干要求后才会支付 ， 其中一条是要求在保证2021年起长期持续稳定（不低于20年） 。
而第二阶段的30亿元 ， 则会在明年2月对2021年的业绩进行审计之后、满足约定的交付面积后才会支付 。
碧桂园服务执行董事兼总裁李长江认为 ， 虽然交易价格方面有不少约定 ， 但是富力物业的单个项目还是比较优质 ， 整体比较合适 。
但有地产分析师认为 ， 富力物业的收购作价明显较贵 ， 远超已上市同规模物业企业市值 。
按照富力物业招股书 ， 截至2020年末 ， 其营收为25.97亿元 ， 除税后利润为2.4亿元 。
截至2020年末 ， 富力物业整体在管面积规模则为6936万平方米 。与之在利润、规模方面相近的则是在港上市的佳兆业美好 ， 其市值在今年峰值时也不过51亿港元左右 。
把容易卖的物业卖了100亿 ， 资金链紧绷富力的下一步该如何 ， 仍会是个难题 。
【富力怎么样(富力物业的口碑怎么样)】今年中报披露后 ， TOP50房企里还处红档的房企并不多 ， 仅有四家 ， 富力就是其中之一 。
余下的三家企业则分别是华夏幸福、蓝光和泰禾 ， 都已爆了雷 。
这也让市场很紧张富力的资金情况 ， 认为其已是“一只脚踏入了‘ICU’”、选择撤离 。
富力2023、2024年到期的4只债券的净价也从7月下旬的90多 ， 下跌到了目前的50左右 ， 接近腰斩 。
截至中报 ， 富力持有现金288.0亿元 ， 同比下降20% ， 其中现金及现金等价物为127.64亿元 ， 受限制现金为160.38亿元；而一年内到期的有息负债为519.04亿元 ， 货币资金无法覆盖其短期债务 。
即使算上这次卖物业和股东贷款 ， 也无法覆盖短期债务 ， 富力的资金链依然紧张 。
而富力当下的演变路径 ， 与之前爆雷的蓝光十分相似 ， 蓝光也是将自己的物业服务卖给了碧桂园 ， 之后出现股债双杀、债券违约 ， 如今的蓝光依然没能找到解脱的方法 。
富力地产董事长李思廉在投资者会上表示 ， 除了促销去库存 ， 还会通过债务结构调整、卖投资性物业等方式获得现金流减债 。
李思廉表示 ， 包括酒店在内已经建成的收租物业都可以出售 ， 都在加强力度去出售、在“高强度洽谈”中 。他补充称 ， 不过商业物业的谈判一般都慢一点 ， 也牵涉着一些公司的重组、税务的安排 。
按照富力管理层的规划 ， 其希望在2021年前能够“三条红线”降一档至“黄档” ， 如今看来依然困难 。
本文来自华尔街见闻 ， 欢迎下载APP查看更多
推荐阅读
- 一体机怎么样(一体机电脑质量怎么样)
- 怎么样针灸(扎针灸)
- 怎么样卸妆(卸妆如何才能卸干净)
- 德阳怎么样(四川在全国算穷吗)
- 锅炉怎么样(锅炉引风机)
- cd怎么样(cd)
- 怎么样做人(要怎么学会做人)
- 永远的7日之都三周年庆卡池怎么样-迷雾中的虚相UP池抽取建议[多图]
- 永远的7日之都观月绫怎么样-新神器使观月绫角色分析新
- 加盟店怎么样(一万元左右的小生意)