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世纪城怎么样(世纪城)

世纪


由于是板块测评文章 ， 就不说废话 ， 直接上干货！从三大方面深度测评 ， 供大家参考 。
一、世纪城板块发展历程我们通常说的世纪城板块 ， 实际上就是指世纪城小区 。它是昆明东南城区建设比较早的小区之一 。
03年破土动工的时候 ， 广福路还只是碎石泥巴路 ， 连水泥硬化都没做 ， 更不要说彩云北路和官南大道 。
04年售楼部盖起来 ， 销售价大概2000  ， 交行集资房价大概2500 。我们当时也算经过“万水千山”才来到售楼部的 ， 到了以后的感觉只有一个：“荒凉”！
06年陆续交房后 ， 周边的市政道路 ， 像金源大道、广福路、彩云北路陆续修建 。开在路上 ， 很难碰到对头车 ， 完全不像现在这样堵 ， 也很难想象现在会这样繁华 。
09年的时候 ， 官渡区产权处筹备、设立世纪城便民办证点 ， 日均交易量大概10来件 。虽然缴税要去到银行 ， 但工作人员非常负责 ， 办起来也挺快的 。
10年头 ， 世纪城房价迎来了第一轮上涨 ， 房价一跃涨到6000 ！
涨了这头后 ， 到16年这期间 ， 世纪城房价都在“横盘” ， 甚至有些阴跌！但价格始终维持在7000左右 ， 小面积的（106户型）价格稍高些 ， 大户型普遍在6000。
16年起 ， 受“棚改货币化”和“去库存”提振 ， 世纪城房价一路上涨到现在的1.3万左右 。
目前 ， 房价较为稳定 。
二、世纪城小区配套从五个维度进行汇总：
01、小区概况
四至道路
东邻彩云北路 ， 南邻珥季路、西邻广福路、北邻金源大道 。
【世纪城怎么样(世纪城)】只有茗春苑、世纪公寓在上述四至道路范围外 ， 紧邻世纪金源大道北侧东段和金源购物中心 。
小区体量
小区总占地3800亩 ， 总建面480万平 。
其中 ， 住宅苑16个 ， 总建面340万平 ， 设计总户数23400户 ， 设计容纳人数6.6万 ， 实际居住人数10万  ， 相当于普通县城城区常住人口体量 。
购物中心建面约35万平、商业街建面约8万平、金源饭店建面约7.5万平、社区如意公园占地约25万平、学校建面约5.5万平 。
02、生活便捷度
农贸市场
主要有2个 ， 小区北端--昱绅海鲜农贸市场 ， 能辐射茗春苑、元春苑、惜春苑、忆春苑4个 ， 其他苑过去买菜的话 ， 会相对远些 。
小区南端有小板桥农贸市场 ， 菜品比较全 ， 价格比较低 ， 也比较新鲜！能辐射叠春苑、岚春苑和玉春苑3个 ， 其他苑过去的话 ， 会比较远 。
也就意味着 ， 小区剩下的9个苑去农贸市场买菜的话都比较远 。
大型超市
属于世纪城配套的只有一个 ， 就是金源购物中心的家乐福 ， 位于小区外围北端 。
小区外围西端的大润发属于海伦国际的配套 ， 而东端的喜玛特则是过来“蹭”的 ， 属于大都商业的一部分 。
从三大超市的购物体验来看 ， 个人感觉家乐福和喜玛特还行 。
银行金融
大概有中行、农行、工行、建行、中信、兴业、交行、招商、民生、浦发、信用社 ， 还算齐全 。
恒丰、平安、富滇等银行就要去到小区外围的海伦国际或新亚洲体育城 ， 会稍微远些 。
其他设施
像健身会所、生鲜门店等小区也都比较多 ， 可以根据需要选择 。
03、商业聚集度
购物中心
小区附近有三大购物中心 ， 规模最大、门类最齐全、人气最旺的就是金源购物中心 ， 涵盖汽车市场、餐饮、超市、服装、百货、日用品、家居建材 ， 等等门类 。
海伦城市广场和大都购物中心是后起之秀 ， 虽然对金源购物中心有所分流 ， 但人气和体量均不如已经成熟的金源购物中心 。
社区商业街
小区建设有体量庞大的社区商业 ， 体量最大的是珥季路、广福路沿街商铺 ， 都是上下两层布局 ， 目前看 ， 人气都不是很好 。
反而是社区内的华春苑对面商业街、金源大道商业街、玉春苑和望春苑商业街要相对好些 。

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