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世纪城怎么样(世纪城)( 三 )

世纪


第二、配套含金量成色不足
主要吐槽两个配套：
先说三甲医院配套！
世纪城板块、海伦板块、新亚洲体育城板块 ， 加上周边零零碎碎的 ， 差不多30多万人睡着 ， 却没有一所公立三甲医院 ， 你说好笑不好笑？
小区预留了一块三甲医院用地 ， 闲置了快20年 ， 都没见哪家医院能顺利入驻 ， 小区业主看病不方便不说 ， 那些当时因为医院配套 ， 买周边商铺的人才是冤大头 ， 白白地把钱砸那里这么多年 ， 你说坑不坑？
后说农贸市场配套！
住了10万 人 ， 没有配套农贸市场 ， 你说奇不奇怪？
这么多人要买菜做饭 ， 居然没有标准化农贸市场 ， 只能去蹭海伦的昱绅农贸市场和城中村的小板桥农贸市场！但即便如此 ， 也只能辐射到大概7个苑 ， 还有9个苑买菜只能自己想办法 。
不要小看买个菜 ， 价格超级贵不说 ， 菜品还不新鲜 ， 也不齐全 ， 关键是长年累月这样买 ， 谁耐得住？
以前住沁春苑 ， 实在是受够了买菜这个问题 。
第三、体量太大 ， 定价权分散
房子虽然已经盖了17年 ， 但截止目前 ， 依然还有一手买过来没有交易过的 。
这意味着什么？
就是价格上不去 。
为什么？
因为一手买过来的业主 ， 当时买的价格才2000多 ， 他现在随便怎么卖 ， 即便只卖8000 ， 也是赚的 ， 而且这类业主还不少 ， 必然会冲击到N手接盘的买家售价 。
当然 ， 在价格上还要注意一点 ， 就是世纪城业主做生意的比较多 ， 容易出问题 ， 一旦周转不灵 ， 急需用钱 ， 可能就会甩卖房子 。
这种甩卖价格 ， 就很难预料！必然会冲击到正常交易价 。
第四、房子几乎都是大户型 ， 会拉低成交单价
除了世纪公寓和部分一层才一套的特殊小户型 ， 最小面积是104和106平2房的那种 ， 其他都是127以上的大户型 。
面积大了 ， 总价会受到抑制 ， 单价折算下来就不高 。
为什么？
因为像140多平的才3房 ， 要花180万  ， 但这个价格 ， 已经可以买周边小区4房、5房了 ， 就划不来去买17年的老房子 。
所以 ， 有四大硬伤在 ， 世纪城的房子价格不容易上得去 ， 往往只能被周边房价带涨 。
03、置业建议
如果是改善置业 ， 不建议考虑世纪城 ， 可以选银行畅园、海伦国际部分地块及巫家坝片区 。
毕竟是换房 ， 就要考虑房子更新 ， 配套更完善 ， 最好还能升升值 。
如果是刚需 ， 还是可以买的 。
毕竟 ， 均价在板块是最低的（别墅区、洋房区除外） ， 但配套并不差 ， 至少是可以将就下的 。
世纪城板块测评大致就是这样 ， 如有疑问或咨询 ， 欢迎了解 。

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