大家好，我是来自湾区的邵会 。谢谢大家的评论和意见 。希望我的文章能给你一些在中山买房的建议 。
最近由于“金九银十”的到来和香港通关的消息，各大楼盘纷纷推出特价单位 。让中山楼市再度火热 。
如今随着香港通关等一系列消息，不少开发商纷纷推出公寓产品抢占市场 。不限购的公寓产品正在成为楼市的热点产品，备受市场追捧 。其中属于中山南区碧桂园 。
最近有朋友在犹豫买房的事 。买公寓好还是买房子好？
最近，很多想投资理财又没有购房额度的客户向邵会咨询:这套公寓值得投资吗？公寓和房子有什么区别？
今天，邵会将和你详细谈谈公寓和房子的八大区别，并分析公寓的价值 。
一般来说，公寓是一种集体住宅，而住宅是一种居住型住宅 。除了总房价的差异，还有以下几点:
01:产权期限
公寓大致可以分为三种，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓 。
其中，普通公寓产权为居住用地，产权70年；商业公寓产权40年或50年 。酒店式公寓产权为商业用地，产权40年 。
但是普通住宅的土地性质是居住用地，产权是70年 。
02:购房贷款
公寓是非普通住宅，一般不限购 。据中山:首付比例需要50%
如果买普通的房子，通常会有很多限制，比如需要提交社保或者纳税证明等 。首付比例根据购房者户口所在地和全国按揭贷款数量确定:首付30%或40% 。
03:结算要求
除了一些城市的一些特殊规定，一般普通的房子，只要房子的面积或者总价符合标准，或者你符合当地的规定，一般都可以落户 。
但是，公寓是不能落户的 。只有70年产权的普通公寓才能落户，但是你也需要满足相应的条件 。
如果不能落户，对于家里有适龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校有多近，都不能享受就近入学 。
04:支付标准
40年或50年产权的公寓，不能用明火，没有煤气，做饭只能用电磁炉，而且是商用的电和水，所以生活成本高，物业费也比较贵，一般都在每平米3元以上 。但由于面积小，生活成本还是很低的，适合小白领和刚步入工作的年轻人 。
普通房子是给人水电的，物业费相对便宜 。
但是中山很多公寓也是用人家的水电 。
05:户型设计
户型比较小，没有明显的功能划分，大部分都是精装修的房子 。
普通住宅户型适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》 。
公寓装修效果图
住宅三维图
06:家庭数量
由于每套房的户型较小，每层的住户较多，通常一层10-20户以上 。多户面对面，隐私无法保障 。可以选择私密性更好的 。
普通住宅一般四五户两梯，也可能两户一梯 。
公寓楼梯平面图
住宅楼梯平面图
07:纳税
公寓要缴纳的税费也不一样，前者要比后者承担更多的税费 。
以个税为例 。同时符合家庭唯一住所且购买五年以上的，免征缴纳个税 。但是，如果是公寓，无论如何都要缴纳个税 。不过公寓面积小，税费低 。
08:功能用法
一般来说，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质 。
很多小企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，成本比写字楼低 。但住宅楼不能用于商业办公，不能注册公司，只能用于居住 。
说了这两者的区别，下面我们来分析一下公寓的价值，是否值得投资 。
在一个城市里，可以开发房地产的地方很多，但有足够条件开发单身公寓的地方有限 。
随着城市化的不断发展，人口不断涌入，伴随而来的是人们对生活品质的高要求 。
未来的市场，对公寓的需求只会越来越高 。
所以产品有限，需求增加，投资公寓的风险自然更小 。
基于此，聪明的投资者在投资公寓时更加果断 。
在当前的楼市背景下，公寓正迎来“百花齐放”的好时代 。繁华中心兼具自住、商务、投资等多重功能 。
具有价格竞争优势的小户型，蕴含着强劲的利润 。
公寓是商业地产投资的风口，越来越多嗅觉敏锐的投资者将目光投向了低门槛、低投入、高收益的公寓产品 。
尤其是不限购，受到了很多投资者的追捧 。
01:公寓一般在地段上表现出极其明显的优势，升值潜力很强 。
出于对居民的考虑，公寓一般选择地理位置优越、交通网络完善、生活配套齐全、出行方便的地块进行开发 。
从城市发展的角度来看，这些地段是政府和商业经济发展的中心，未来价值不可估量 。
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