大多数内陆省份只有一个中心城市 ， 如四川成都、安徽合肥、湖北武汉 ， 而福建有三个中心城市 ， 分别是省会福州、经济特区厦门和经济中心泉州 。牛有时候觉得福建人真的很幸福 。他们想从政去福州 ， 想在泉州开厂 ， 想在厦门做生意 。2020年 ， 福州(10020亿元)、泉州(10158.66亿元)GDP达到万亿元 ， 厦门GDP总量只有6384亿元 。2020年福州平均房价约27000元 ， 厦门约50000元 ， 泉州约12000元 。福州厦门泉州三兄弟 ， 厦门GDP最低 。为什么房价最高？决定一个城市房价的因素主要有三个 ， 即富裕程度、发展预期和人口密度 。我们就从这三个方面来讨论为什么厦门的房价最高 。
第一 ， 富裕程度
如何看待一个城市的财富？我们先来看看这个城市的建设 。牛佬在福建多年 ， 对福厦泉三市非常熟悉 。三个城市中 ， 福州的城市建设最为宏伟 ， 不愧为省会 。厦门的城市建设非常精细 ， 可以看出厦门人对城市的热爱 。泉州的城市建设是现代和古代的混合体 ， 有大量的现代高层建筑和许多老街 ， 充满了生活气息 。单从城市建设来看 ， 厦门和福州是一个档次的 ， 泉州稍微落后一点 ， 但也差不了多少 。当然 ， 从表面上看 ， 很难说哪个城市更富裕 ， 就用数字来说吧 。2020年 ， 厦门人均可支配收入为58140元 ， 福州和泉州分别为40477元和40772元 。很明显 ， 厦门人均更富裕 。
二 。发展预期什么是发展预期？总之 ， 是不是所有人都看好你的未来 。这是要衡量什么？可以用一个城市的年轻人比例和接受高等教育的人口比例来衡量 。原因很简单:1 。一个不被所有人看好的城市 ， 年轻人肯定会出去 ， 所以这个城市的老年人会更多 ， 年轻人的比例会变小；2.受过高等教育的人总是喜欢去更有发展前景的城市 ， 所以发展预期越高 ， 在城市接受高等教育的人比例越高 。
看下面两张表:15-59岁人群占常住人口的比例 ， 福州为66.16% ， 厦门为73.28% ， 泉州为66.17% ， 厦门年轻人比例最高 。都说厦门人平均年龄最小 ， 厦门最受年轻人欢迎 。每10万常住人口中 ， 接受高等教育人数福州为18589人 ， 厦门为26940人 ， 泉州为10495人 。高校数量 ， 福州有31所高校 ， 厦门有11所高校 ， 泉州有18所高校 ， 厦门高校数量最少 ， 但接受高等教育的人口比例最高 ， 这说明厦门最受欢迎 ， 也最看好厦门的发展预期 。
【福州到泉州多少公里(福州最发达的是哪个区)】
三 。人口密度
显然 ， 人口密度越高 ， 房价越高 。2020年 ， 厦门常住人口516.4万人 ， 福州829.13万人 ， 泉州878万人 。三个城市中 ， 厦门总面积1700平方公里 ， 福州总面积11968平方公里 ， 泉州总面积11014.78平方公里(不含金门10866平方公里) 。福州和泉州的总面积是厦门的5-6倍 ， 而厦门的人口只有1.6左右 ， 可见厦门的人口密度远高于福州和泉州 。特别是厦门主城区位于厦门一个面积只有158平方公里的岛屿上 ， 这里常住人口有200多万 ， 所以厦门岛成了房价最高的地方 。厦门岛内没有7万元以下的新楼盘 ， 10万元以上的楼盘很多 ， 大大提高了厦门的平均房价 。
福州厦门泉州三兄弟 ， 厦门GDP最低 。为什么房价最高？因为在三个城市中 ， 厦门的富裕程度最高 ， 对厦门发展的期望值最高 ， 人口密度也最高 。你还会怎么想？
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