广州房产限价取消了吗?最近广州一手房“取消限价”事件备受关注， 那么到底广州限价取消意味着什么意思， 一起来了解下吧!
10月19日晚， 广州市住建委回应称：
近期住建部门“对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化， 严禁开发企业拆分价格报备 。 ”同时， 对新建商品住房会继续严格开展价格指导， 坚决执行调控不动摇 。
这段回应充满中国式的话语艺术， 但对公文话语有所了解的人都明白， 这在某种程度上是对调整限价的确认 。
广州放宽限价， 恰恰是在新房打折、二手房降价、土地流拍乃至购房者维权涌现的时间关口， 难免令人浮想联翩 。
调整限价， 是否意味着限价取消， 甚至楼市调控的巨大转向?广州为何在这个关口突然调整限价， 对于楼市究竟会带来怎样的影响?
取消限价是误读
取消限价是一厢情愿的误读 。
事实上， 广州外围区域不是取消限价， 而是放宽限价门槛 。 这不是文字游戏， 两者不能简单混为一谈 。
【广州房产限价取消了吗-广州限价取消意味着什么意思】放宽限价门槛， 意思是开发商可以按照市场真实价格进行备案， 从而使网签价与市场价接轨， 从此解决乱象丛生的“双合同”问题 。
过去广州限价执行相对较严， 从而导致网签价与市场价之间存在巨大悬殊 。 广州新房市场网签均价仅有2万多元， 而随行就市的二手房均价已经超过3.5万元， 两者之间存在40%左右的价差 。
原本350万的房子， 首付只需要100万左右;但在2万的限价之下， 购房者需要付出60万(200万*30%)的首付加上150万的装修费， 首付一次性抬高到200万， 购房负担严重增加 。
所以， 如果网签价与市场价接轨， 那么双合同问题就不复存在， 刚需首付也能回归正常 。
然而， 这并不意味房价就能随行就市， 开发商就有了涨跌的决定权 。 事实上， 开发商以什么价格对外销售， 仍需要进行备案， 且价格不得随意上浮或下调 。
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