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二手房过户流程及费用 二手房过户手续

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二手房过户手续(二手房过户手续及费用)
对于很多购房者来说，买房最开心的就是房产证上有自己的名字 。但是很多买二手房的人不知道如何过户 。现在我给你发一份详细的二手房过户流程指南，帮助你顺利搬进新居 。从签订二手房买卖合同到顺利办理房产证，有几个重要步骤 。过来看一看 。
一、面对面签约
买卖双方签订买卖合同后，如需贷款，应先与银行联系，申请银行贷款 。具体办理方式:买卖双方需要携带银行要求的相关文件，在银行网点签订银行出具的借款合同，7-10个工作日之后审批放款 。
二是公共服务、挂牌、网上签约 。
在等待贷款审批过程中，办理公共维修基金缴纳、房源公示、网签 。注意:三者的顺序是先交公服，再列表，再网签合同 。买卖双方自行交易的，可以到房地产交易中心办理；买卖双方通过中介机构成交的，可以由相应的中介机构办理，但需要提前协商是否需要额外支付 。
三 。放款核准
首先，购房者向银行申请二手房贷款 。在银行审核双方材料，符合贷款条件后，银行会出具贷款审批函，同意贷款，然后银行会出具过户前的抵押合同 。
四 。转让税支付
银行批准贷款后，你就可以办理过户手续了，一般当天就可以交税 。要求买卖双方和银行工作人员到场，并携带相关资料 。首先，注册并接收业务 。由房地产交易中心收回原房产证，开具收据，然后携带收据和减免税的相关证件去缴税 。
第五，领证
二次审批后，就可以到房地产交易中心领取房产证和其他权证了 。产权人自己拿着收据和身份证去拿房产证，银行工作人员拿着抵押证明，也就是其他权证 。
不及物动词房屋交付
取得房产证后，房产即可交付，即房屋交付 。注意办理物业交付时，卖方需缴纳干净水、电、有线电视、宽带、电话、暖气、物业等费用，然后双方办理更名手续 。
除了有线电视牌照需要卖方配合外，其他证件都可以由买方凭房产证和身份证办理 。最重要的是带上房产证和身份证到房屋所在地的派出所核实卖方户口是否迁出 。如果没有，要预留迁出户口的押金 。
七 。贷款
最后一步是贷款 。银行拿到其他权证后，会在5-10个工作日内放款给卖方，具体时间咨询放款银行 。至此，整个贷款买房过程真的结束了 。相比贷款买房，全款买房要简单很多 。只有四个流程:交公费、挂牌、网签、过户缴税、领证、交房，只需要买卖双方到场 。
买二手房的流程真的很复杂 。如果没有经验，肯定会手忙脚乱 。因此，购房者在购买二手房之前，一定要提前了解以上七个步骤，这样才能保证顺利过户，既节省时间又浪费精力 。
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对于很多购房者来说，买房最开心的就是房产证上有自己的名字 。但是很多买二手房的人不知道如何过户 。现在我给你发一份详细的二手房过户流程指南，帮助你顺利搬进新居 。从签订二手房买卖合同到顺利办理房产证，有几个重要步骤 。过来看一看 。
一、面对面签约
买卖双方签订买卖合同后，如需贷款，应先与银行联系，申请银行贷款 。具体办理方式:买卖双方需要携带银行要求的相关文件，在银行网点签订银行出具的借款合同，7-10个工作日之后审批放款 。
二是公共服务、挂牌、网上签约 。
在等待贷款审批过程中，办理公共维修基金缴纳、房源公示、网签 。注意:三者的顺序是先交公服，再列表，再网签合同 。买卖双方自行交易的，可以到房地产交易中心办理；买卖双方通过中介机构成交的，可以由相应的中介机构办理，但需要提前协商是否需要额外支付 。
三 。放款核准
首先，购房者向银行申请二手房贷款 。在银行审核双方材料，符合贷款条件后，银行会出具贷款审批函，同意贷款，然后银行会出具过户前的抵押合同 。

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