办理房产证流程(新房办理房产证流程)
从决定买房的那一刻起 ， 我们就要决定是选择二手房还是新房 。在我们决定购买新的房产后 ， 我们必须准备好买房的钱 ， 选择我们喜欢的房子 。之后需要办理房产证 。
1.房产证什么时候办理 ， 办理需要准备哪些材料？(1)房产证什么时候办理？1.需要贷款银行提供的资料(办证时去银行贷款 ， 一个月内归还):
①期房抵押证明 。
②不动产登记申请表 。【建议在办证人员的指导下填写 ， 不要自行填写】
③抵押登记委托书 。
2.开发商提供的资料(收房时由开发商提供):
①不动产登记申请表 。【建议在办证人员的指导下填写 ， 不要自行填写】
②房产所有权证明 。
③房地产所有权转移申请书 。【建议在办证人员的指导下填写 ， 不要自行填写】
④房产户型图原件及复印件 。【建议提前做好文案 。虽然办证现场有免费复印服务 ， 但排队时间很长]
⑤祖传地图原件及复印件 。【建议提前做好文案 。虽然办证现场有免费复印服务 ， 但排队时间很长]
⑥商品房买卖合同原件 。
⑦所有购买发票 。
⑧住宅专项维修资金专用票据 。
3.买方提供的信息:
①购房人身份证原件及复印件 。【建议提前做好文案 。虽然办证现场有免费复印服务 ， 但排队时间很长]
②购买方账户原件及复印件 。【建议提前做好文案 。虽然办证现场有免费复印服务 ， 但排队时间很长]
③如已婚 ， 结婚证原件及复印件 。【建议提前做好文案 。虽然办证现场有免费复印服务 ， 但排队时间很长]
4.注册现场(行政服务中心)工作人员提供的信息:
【新房子办房产证流程 办理房产证流程】(1)单身的话会有买家婚姻状况承诺书 。
②询问记录 。
③房屋交易(过户)信息审核表 。
④契税完税证明 。
⑤房屋交易(过户)通知书 。
⑥房屋交易税协会信息表 。
⑦房屋产权登记费缴款书 。
⑧不动产权证书登记回执 。
所有手续完成(等待短信通知 ， 领证时间大概1-2个月)
(2)办理房产证需要准备哪些资料？1.结婚证 ， 身份证 ， 户口本 。单身的话 ， 不需要结婚证 。
2.原房屋买卖合同及补充合同 。
3.商品房销售统一发票原件 。
4.房子外部的图纸和平面图 。
5.契税缴款书 。
二 。办理新房房产证需要准备的资料1.原房屋买卖合同及原补充合同 。
2.商品房销售统一发票原件 。
3.实地测绘问卷和房屋原平面图 。(房屋测绘报告如为旧格式 ， 需出具竣工验收表 ， 填写《丽水市不动产登记申请表》 。新格式只需要提供房屋的实地测绘问卷和分层入户的原始平面图 。)
4.完税证明(契税缴款书))
5.已婚买家:
(1)双方身份证复印件(原则上应核对原件) 。
(2)结婚证复印件(附原件验证) 。
(3)任何一方不能到场的 ， 需提供私章 。委托第三方的 ， 需要同时提供夫妻双方的私章 。
6.未婚买家:
(1)身份证复印件(附原件验证) 。
(2)户口簿或户籍证明复印件(需验原件) 。
(3)单项申报和声明 。本地的购房者就去民政局办理 。
三、房产证怎么交？目前办理房产证主要涉及的费用有:
登记费:房屋权属登记费每套收取80元 。
交易费用:新建商品房每平方米3元 ， 二手房每平方米6元 ， 由出让人承担 。
契税按普通住房总房款的1.5%收取 ， 非普通住房按总房款的3%收取 ， 由买受人承担 。普通房屋价值的2%[建筑面积小于144平方米]；非普通住宅【建筑面积大于等于144平方米】价值的4% 。
办理房产证时向房管局缴纳登记费和交易费 。契税是交给财政部门的 。以上费用由买方承担 ， 房产证可以个人办理 。但在办理房产证的过程中 ， 要求开发商提供相关资料 。办理房产证时需要开发商和业主共同申请以下材料 。
以上是关于“什么时候办理房产证 ， 需要准备什么材料”的问题 。从上面我们可以知道 ， 从法律上来说 ， 办理房产证是要向房管局缴纳登记费和交易费的 。契税是交给财政部门的 。
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