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主要考虑这几点 商业地产设计

物业商业尺度可视性

商业地产设计(主要考虑这几点)
建筑包括三个层次:第一个层次是宏观的外观 。从远处可以看到建筑的天际线，强调可识别性 。第二个层次就是所谓的立面设计，注重横纵线条 。第三个层面是细节的精心设计，人们感兴趣的是商业建筑的装修层面的设计，比如建材、楼梯扶手、墙面吊灯等等 。
一、[/k0/]大型商业物业的个性
现代商业物业的外观设计不仅包括建筑材料，还包括装饰材料、灯箱广告、干花、灯饰、招牌等各种软装饰 。目的是营造繁荣感和商业氛围 。商业物业的细化处理与商业业态的定位和商铺的档次有关 。这些手法最终都体现在商业物业上，消费者留下的印象就是物业的个性 。
做餐饮吧街和国贸品牌店不应该采用同样的手法，同样的脸也是最容易被遗忘的脸 。当商业竞争上升到价格战和广告战已经无法覆盖的阶段，每一个不同的购物广场和商业街都应该有自己独特的个性才能成功 。
SHOPPING MALL不是一个简单的概念，一条商业街也不是简单的一条街两边都有一家店 。每个人都会对空资源网的个性有一种感觉，而正是这种感觉和由此产生的内心认同，给商城带来了人气 。
第二，大型商业物业的人力规模
营造一种让消费者对购物环境感觉良好的氛围，需要对商业空房间进行精心的建筑设计 。
可以作为反例，如今大型商场很多，设计宏伟美观，但缺乏人情味，难以营造良好的购物环境，达不到人流长期停滞的效果 。
以北京王府井大街为例 。改造后，在40-50米宽的大规模范围内，购物者只能沿着一边走，而不是曲折地来回穿过街道去购物 。过去王府井是老店街、名店街，现在变成了几栋一眼望去像政府办公楼的建筑，没有一栋有规模感 。现在，它正在慢慢改善 。一个小咖啡吧，几个凳子和几个雕塑被围在路中间，试图在广阔的广场规模上制造一点人情味 。其实这些东西在最初的规划设计中就应该已经考虑到了 。商业街要特别注意平易近人，这样才能吸引人 。
作为一个建筑词，虽然大小是固定的，但小的尺寸可以让人感觉更舒适、更友好 。柏杨说，美国的规模反映出道路很宽，汽车很宽，建筑很高，好像是给巨人和神用的 。是亚洲鬼的尺度，主要是因为香港和东京的建筑很高，给人的感觉很压抑，很狭窄 。欧洲是一种人类的尺度 。小镇和小桥非常人性化 。所以舒适度的尺度应该以欧洲的商业街和步行街的模式为基础，而不是像美国那样的傲慢和疯狂的尺度 。
三.内部可见空
对于大型商场，商家更注重里面的知名度空 。提高知名度可以引导公众购物 。商场里有很多商店 。如果随便一家店，一眼就能看到，或者从多个角度都能看到，那出租或者出售都是非常方便的，否则很难出租 。因此，增加知名度对引导大众购物非常重要 。
整个空房间可以通过天窗和中庭来改变，让顾客在空房间里感到安全舒适，而不是在迷宫里 。比如上海的恒隆广场，中庭就做得很好 。
四.户外广场设计
对于大型商业建筑来说，室外广场不仅仅是商场的需要，也是城市空的需要 。我们经常看到一些商场在门口临时摆了一张桌子，或是一场时装秀，或是一场抽奖促销 。不同于原来卖东西的方式，这些活动都是从现代商业演变而来的形式 。既然已经成为一种模式，商业物业的设计就有必要提供这样一个表演的舞台 。
动词 （verb的缩写）交通组织
大型商场的交通组织非常复杂，因此还必须考虑另外两个方面:
一、如何从一开始就把人分开，让人们上楼，比如一进门就有一个通往二楼的扶梯，或者可以直接上三四楼 。我们经常发现所有商场的电梯都很拥挤，店门口的人压力很大 。
另外，就是如何把人引向深处的问题 。只要顾客能看得见、能走，就会产生效益 。这是大型商业建筑最重要的 。这时可以通过大中庭和天窗的引导作用来处理，达到店铺的统一性 。
第六，整合设计，达到最佳效果 。
作为一个建筑，如果开发商委托不同的公司做整体规划、建筑设计、景观设计、店面设计，会在交界处留下很多空的白色空间 。目前整体发展趋势是各种设计的融合最终达到最佳效果 。
有些项目把景观、规划、建筑、装饰融合得很好，在组合部分，尤其是靠近底部的部分闪闪发光 。建筑装饰中可以使用许多非建筑语言，如装饰布、广告、旗帜、水景等 。，所有这些都成为了店铺设计的一部分，在装饰材料上也有很多软化的倾向，都可以出彩 。

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