本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定 。
2.___________________________________________________________________ 。
第八条交付期限 。
出卖人应当在__________年________月________日前，依照国家和地方人M政府的有关规定，将具备下列第_______________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表 。
2.该商品房取得面积实测技术报告书 。
3.该商品房经分期综合验收合格 。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件 。
5._____________________________________________ 。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_______________日内告知买受人的;
2.____________________________________________________________ 。
3.____________________________________________________________ 。
第九条出卖人逾期交房的违约责任 。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一一种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期不超过_______________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______________的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过_______________日后，买受人有权解除合同 。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_______________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_______________%向买受人支付违约金 。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金 。
2.___________________________________________________________________________ 。
第十条规划，设计变更的约定 。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________;
(5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________;
(7)____________________________________________________________ 。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复 。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更 。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房 。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_______________天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________________________利率付给利息 。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议 。
___________________________________________________________________ 。
制定商品房买卖合同2
由于买受人承担的交付内容很容易确定，即为金钱 。但如何确认出卖人的交付内容?在这里，出卖人承担的主要交付义务是给付商品房，但不限于商品房，还包括绿化、公共配套设施等 。
买卖合同的标的条款系合同的不可或缺的条款，标的必须明确、具体，否则合同亦无法成立 。合同的标的可以是种类物，也可以是特定物 。如果是种类物，如大米、水果等，则对其数量的要求必须确定，否则买卖无法进行 。如果是特定物，则必须在合同中载明明确的特征，使该物具有惟一性或排他性 。
而商品房买卖合同所涉主要标的物即为商品房，由于商品房所处的位置肯定是惟一的、排他的，所以合同所涉标的是特定物 。
一、对于出卖方交付内容的确定标准
(一)合同所约定的套房是合同的核心内容，内容包括位置、楼层、面积、建筑质量、装潢以及套房本身的配套设施 。
(二)由于商品房系属于某幢高楼分割成若干小块而成，这不仅涉及买卖人的自有部分，还要区分共有部分 。这也是商品房不同于其他商品之处 。所以，对于商品房标的的认定，不仅指套房，还有包括绿化、公共配套设施等 。
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