房贷利率收紧 ， 房价降价
自一季度末调控加码以来 ， 各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况 ， 而接近年中这样的情况并没有得到缓解 。北京伟嘉安捷投资担保有限公司从各家银行了解到 ， 目前从银行审批做抵押到放款的周期 ， 普遍都在35-40个工作日左右 ， 个别的银行甚至放款周期更长 ， 而且审批的条件也比从前更为严格 ， 对购房人收入流水和还款能力的要求也比较高 。
监测发现 ， 从近期各家银行的利率情况来看 ， 目前超过95%以上的银行仍然维持着首套房基准 ， 二套房上浮20%的情况 。在现阶段信贷环境持续收紧的情况下 ， 银行的信贷政策也是趋于严格 ， 随着三季度四季度的来临 ， 各家银行不排除继续上调贷款利率的可能性 。
中原地产研究中心统计数据也显示 ， 目前大部分城市的执行利率已经基本接近首套房基准 ， 二套房上浮10%-20% 。
【银行取消房贷9折优惠，调控能让房价下跌吗】业内表示 ， 从上半年信贷政策收紧后 ， 各家银行的利率优惠也在逐步减少 ， 而且后续不乏出现其他银行跟进调整利率的情况 。市场流动性趋紧和二手房成交普遍下滑的态势下 ， 银行内部资金成本压力也在不断上升 ， 因此下半年的信贷环境仍然将以持续收紧为主 。
中原地产首席分析师也表示 ， 房贷的确在收紧 ， 房贷的资金价格上行 ， 放贷难度在加大 。
不过 ， 专家表示 ， 近期关于房贷停贷传闻有言过其实加大恐慌嫌疑 。他认为 ， 对于中介机构来说 ， 银行的房贷业务是有回扣等收入的 ， 在当下 ， 各家银行成本提高而且额度吃紧的情况下 。部分银行与中介的合作意愿降低 ， 所以出现了部分金融中介或者二手房中介统计口径里的银行停贷 。专家认为 ， 尽管房贷在收紧 ， 但由于今年一手房和二手房成交量并不高 ， 贷款需求也就随之下降 ， 房贷额度不会显得紧张 。
21世纪经济报道采访人员了解到 ， 在近期北京市住建委网签系统升级调整后 ， 各家银行对于内部批单的审查也是愈发严格 。由于此前“京八条”的出台明确了银行从严审查的规定 ， 对于购房人的收入流水、贷款情况、个人征信等核查都十分严格 。此外 ， 各家银行将首套房利率调整为基准、二套上浮20%后 ， 此前批贷后享受九折或九五折优惠的购房人利率仍然不变 。
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