最近，我的一个朋友找我咨询，想让我陪他去买套房子 。
之后，我了解他基本的需求和预算，推荐了几个核心板块的老小区，他翻翻白眼，嫌房子破旧说才不要买这种房子，之后我又向他推荐了远郊的新房，他去看后，又觉得太远，所以最后还是决定，折回市区买套二手房 。
后来找了一套总价160万的房子，问我：“这个3成首付大概48万的是不是可以考虑？”先不论这套房子的各项条件，单就价格而论，我比了一下她50万的预算，告诉他加一个契税就差不多到预算的顶了，但你还有大概1.5%的中介费、1%的增值税、还有赎楼费...
他越听越崩溃...然后弱弱的问我，买到一套二手房我到底要花多少钱？
买房这种大宗消费行为，在很多人的人生中都是稀有经历，相信和我的这位朋友一样，对买房开支没有概念的人也很多，为了让大家在买房这件事上清楚豁达，今天就给大家梳理一份，二手房所要涉及的费用明细 。
我的建议是先对所有的开支款项做大致了解，做到心里有数 。毕竟在预算有限的情况下，所有跟钱包有关的事，都是大事！
下面就从五个部分分别说明购买二手住宅涉及的一些开支 。
1、首付款【涉及费用1笔】
如果你是全款买房的土豪，我建议你看到这里，把文章推荐给有需要的朋友即可 。
选择贷款买房，如果是首套房，则首付比例为30%，二套房的首付比例根据各地不同情况，需要缴纳40%-70%不等，但这里的缴费基准，是以银行对于房产的评估价格为准的，并非成交价格 。
2、中介费【涉及费用1笔】
万事开头难，拥有中介则不难 。找到一个靠谱的中介，对买房这件事来说也算是事半功倍 。一个好的中介可以是你和卖家砍价的得力助手，也可以在你的交易过程中帮你权衡条款利弊 。
文章插图
目前的中介费在0.5%~3%区间浮动，即房屋成交价格的0.5%~3%，中介费是可以砍价的，具体费率由买方和中介协商确认 。
这里需要注意的是，找中介不要一味追求低费率，一分价钱一分货的道理，大多数情况下都是适用的 。一个买过二手房的朋友说，当初就是图便宜选了费率只要0.8%的中介，后续的按揭手续费，却承担了其他中介收费的2倍 。
3、赎楼费【涉及费用2笔】
赎楼费一般出现在所购买的房屋同为贷款买房的情况，购房时卖方仍处在还贷状态 。想要购买房屋，就需要先还清房屋贷款 。
赎楼分为担保赎楼和现金赎楼两种，担保赎楼是比较常用的赎楼方式，一般由担保公司提供担保或垫资赎楼，原则上，想要顺利卖房，赎楼费应由卖家支付，由于深圳是一个卖方市场，因此赎楼费用都是由买家支付，但在深圳以外的城市，赎楼费大抵是一笔可以节省下来的开支，将由卖家支付 。
在中介向银行提交提前偿还贷款请求后，买家就需要支付2笔款项，1.2%的赎楼担保费和大约1%的短贷利息 。
4、贷款费用【涉及费用2笔】
办理房屋贷款时，涉及到的费用是房屋评估费和按揭手续费，前文提到的首付款项是以房屋评估价格为基准，说的就是这个房屋评估 。
房屋评估是银行批贷的必要动作，因为银行是不以成交价格为参考发放贷款的，通常银行会指定评估公司来进行房屋估价，然后根据估价给出贷款额度，也就是说当你的成交价是300万，房屋评估价是280万，你要贷款70%，也就是280万×70%=196万，那么你就要准备300万-196万=104万的首付 。而最终的评估费，根据评估价的万分之一到万分之五进行收取 。
按揭服务费没有固定标准，因为银行办理贷款并不需要收取服务费！且办理贷款的每个环节都需买家的参与，中介一路陪跑，但是中介会告诉你这笔莫名其妙的费用，是他们的按揭员为整个买卖交易流程服务的所得，你怎么可以不交纳？这里仍然以深圳为例，按揭服务费的收费区间在1000-5000元不等 。
5、税费【涉及费用5笔】
作为光荣的纳税人，我们绝不会错过每一个纳税的机会 。所以契税、个人所得税、增值税 、豪宅税、印花税你一个都不能忘！
首先说契税，契税是在房屋所有权发生变更时，对新业主征收的一次性税收 。
具体细则为：
个人首套房面积为90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税，该政策北京、上海、广州、深圳适用；个人二套面积90平米以下征收减按1%征收，面积90平以上征收2%，北京、上海、广州、深圳暂不实施，其他地区适用 。个人三套房及以上征收3% 。
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