接下来讲到的两项税款，将和房屋满五唯一、满二唯一的情况直接挂钩 。这里简单给大家解释一下这两种情况：
满五唯一：满五，是以房屋的契税发票时间或房产证发证时间为准满5年，唯一，是指家庭唯一住宅 。满二唯一：满二，是以房屋的契税发票时间或房产证发证时间为准满2年，唯一，是指家庭唯一住宅 。
然后我们先说个人所得税，这笔费用是需要根据卖方情况来决定的，当卖方出售的房屋满足满五唯一，即可免征个人所得税，若不满足，则需要缴纳成交价的1%个人所得税 。
增值税顾名思义就是商品在流转过程中，产生的增值额为计税依据征收的一种税费，通俗一点就是商品在市场上卖出了高于出厂价的价格，中间的差价要征收增值税 。
原则上增值税为卖方支付，且当房屋满二唯一时是免征的，但实际房产交易中，买家却是增值税的实际承担者 。为什么这么说呢？因为当房屋不满足免征的条件时，实际房屋的市场价可能为100万，但是需要缴5万的税款，总价就是105万，而你要支付的就是这105万，100万是卖家的收入，5万会被他拿去交税 。
如果你还不明白个税的计算 ***，那就再来看一下标准的收费规定：
目前增值税税率及减免规定：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税 。
关于豪宅税，目前大多数城市是不征收的，而之前作为豪宅税收费大户的深圳，也在2019年11月，调整了豪宅税的收税标准，致使深圳市场上的大部分刚需住房都免交豪宅税 。
如今尚需要缴纳豪宅税的城市是寥寥无几的，仅有上海、成都和厦门三个城市 。其中上海由于本身房价高昂，购买一套二手房如需缴纳豪宅税，则需要按照成交价格的5.7%缴纳豪宅税，一套七八百万的房子，分分钟豪宅税交出一套小城市住宅的首付 。
最后一个税种是印花税，目前免征，费用为零 。
6、其他费用：
以上五部分，即为购买二手房所要涉及的全部重头费用，除此之外，二手房买卖中还有一些小额的费用产出，如房本费、贴花、产权***费等，费用几元到几十元不等，相比大几百万的房价和轻松过万的税费，聊胜于无 。
如果你预算十分有限，想用最划算的价格买到房子，满五唯一的房子更优，其次是满二唯一 。
写到这里，也算是把二手房交易的费用交代的八九不离十 。
买房的难，不仅仅是赚钱攒首付，还有选到一套合适的房子 。买一套二手房确实很难，但在二手房价低于新房的市场中，认真淘一淘，还是可以捡到漏 。
下文列举在成都买二手房需要产生的费用做案例，主要都是买方在交易时要承担的费用 。
（注：例如个人所得税、增值税等本应该是卖方付的，但在实际情况中，几乎都是买房承担，为了便于理解，将按照住宅类和非住宅类两种二手房买卖列举）
一、住宅类税费
住宅的分类，包括我们常见的住宅、别墅以及70年产权的公寓 。
常见的税费中，契税、增值税、个人所得税、中介费这4个是大头，其余的都是小钱钱，基本可以忽略不计 。
1.契税
主要看买方以家庭为单位是第几套房，注意的是，要看全国范围内（港澳台除外）办理了房产证的住宅 。
税费类别如下↓
计算 *** 是用核税总价×契税 。
例如作为刚需首套，买一套90㎡的房子，房屋单价为10000元/㎡ 。
【含税价什么意思税价是指什么意思】要交的契税则是90×10000×1%＝9000元
2.个人所得税
看卖方在四川省内以家庭为单位是否是唯一的住宅，且满五年 。
如果是满五且唯一，则免征个人所得税 。
除此之外，个人所得税算法均为：核税总价×1%
若为赠与/继承取得的住宅，则为（成交价-上次合同总价）×20%
3.增值税
看房屋契税票日期或产权证是否满两年，两个时间不一样，哪个时间靠前算哪个 。
若满两年，免收增值税；
若未满两年，增值税计算 *** 均为：核税总价×5.6%
例如，准备买房东家的房子，房东家房屋契税票日期是2018年3月10日；产权证时间是2019年4月10日 。
以靠前的时间来算，税票已经满了两年，就不用缴纳这5.6%的税费 。
4.中介费
据了解，成都的中介公司一般收费标准是买方2%、卖方1% 。
推荐阅读
- 汽车收音机DISP是什么意思 汽车的disp是什么意思
- 钢化膜8d和9d是什么意思 手机膜9d是什么意思
- 四海指的是什么 四害指的是什么
- 字母CD代表什么 cd是啥
- 山冈和山岗的区别读音 山冈和山岗的区别是什么
- 一把把和一把有什么不同 含一和一有什么成语
- 平均降价84%！骨科脊柱类耗材国家集采拟中选结果出炉！医疗器械板块掀涨停潮
- 火鸡面用什么方法才好吃 火鸡面怎么做好吃
- 喝剩啤酒的有哪些妙用 喝剩下的啤酒可以干什么用啊
- 外地牌照的车进入北京有什么规定？