一般情况下男方可贷款到65岁，如果现在男方47岁作为主贷人可以贷款18年 。月入一万，若月供为5000元的话，基准利率，贷款18年可以申请到72万元左右的贷款总额 。
如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成 。（具体的数额各个银行的规定不同 。）如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准 。
房贷额度取决于以下因素：
【买房商业贷款最多能待多少 个人买房商业贷款最多能贷多少钱】1、要申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差 。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款 。
2、其实还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2 。
3、在银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高 。
4、有关个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒 。
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