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二套房的商贷能否转公积金

生活百科公积金

二套房可以用公积金贷款吗
答案是肯定的 。购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款 ， 但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款 。
若借款人在购买第一套房时 ， 是使用公积金贷款购买的 ， 并且未还完贷款 ， 则在购买第2套房时 ， 就不能使用公积金来贷款并用来还房贷；如果第一套房是商业贷款 ， 并在按揭还贷中 ， 则第二套房可以使用公积金贷款 ， 首付等规定以第二套房计算 。若第一套房的贷款已还清 ， 无论是商贷还是公积金贷 ， 都可以用公积金贷款购买第二套房 。
按照各地规定 ， 有些地方银行“认房也认贷” ， 而公积金“只认房不认贷” 。也就是说 ， 公积金中心只认申请人目前名下房产 ， 不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录 。那么如果之前贷款买了一套商品住房(住宅类) ， 然后又卖了 ， 现在准备新购一套 ， 申请公积金贷款仍算第一套 。
商业贷款转公积金贷款条件
1.在当地正常缴纳住房公积金;
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;
3.申请人需向银行确定 ， 其购房贷款尚未结清 ， 同时向银行提出提前结清贷款的申请 。一旦银行同意 ， 就能办理接下来的转公积金贷款业务;
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上 ， 且信用记录良好并无逾期行为;

5.申请商转公时 ， 确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证 ， 且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内 ， 才能被受理 。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的 。
【二套房的商贷能否转公积金】

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