目前，二手房停贷只是部分银行，并没有全面停贷 。即便二手房全面停贷，也并不意味着现在买了房以后就卖不出去！毕竟，全款付的也大有人在 。说下相关看法，供参考 。
01、目前二手房停贷情况分析目前，二手房贷款越来越难，会设置很多门槛 。
【二手房停贷了？意味着以后买房子是不是就不用想卖出去了？】比如，借款人职业限制，需要是公务员、司法系统人员、企事业单位员工，等等 。自由职业的，银行流水必须要达到多少？工资收入必须要达到多少？收入月供比必须要达到多少？等等要求 。
总之就是，想贷二手房贷款，需要很好的资质条件才能申请到！不然，等多久可能都没戏 。
从本地情况看，有些银行二手房停贷了，原因是房贷额度紧张，即便接单，也放不出款来，或者排队等待的时间很长，最终还不一定能贷下来，还不如暂停贷款，大家都省事 。
有些银行抬高了二手房贷款门槛，目的是减少放款规模，把有限的贷款额度放给优质客户，从而降低银行贷款风险 。
有些银行也还在正常放贷，只是调高了贷款利率 。比如，部分中小银行，首套房的贷款利率已经调到5.6%以上 。
从机构数据看，全国多数城市的房贷政策和情况基本跟本地类似，并没有全面停贷二手房 。
02、二手房停贷，是不是意味着现在买的房子，以后就卖不出去了？关于这个问题，我想说三点：
①将来银行会不会全面停贷二手房？
我认为，出现这种情况的概率非常非常小！
有多小？
可能就是房价腰斩吧 。
为什么呢？
可以去看看美国走过的路 。
美国有房产税，有二手房按揭贷款，有房价涨跌 。但不管哪个时候？二手房按揭贷款都没有全面、全国性停贷过 。
也就是说，作为一个成熟的国家，作为一种成熟的融资制度，作为一个成熟的行业，出现政策全面退出、行业全面转向的概率很小很小！既不理智，又没必要！
回到我们国内看，房地产是一种周期性行业！
这个周期是多久？
我认为，可能就是50年左右 。
为什么？
因为高层住宅设计寿命的国家标准是不低于50年（详见住建部《住宅设计规范2011》） 。
也就是说，过去20年来，建盖了大量的住房，再过30年左右，这些房子将临近寿命极限，可能就涉及拆迁，可能就要重新建盖 。
这意味着，过去20年房地产有多火，再过30年左右以后，房地产业可能还会这么火！至少房地产业又将开启新的生命周期 。
因此，作为一种解决和改善民生福祉的行业，房地产很难一下子就消失，跟房地产匹配的融资体制也很难跟着全面消失，更可能弱化，政策收紧 。
所以，二手房按揭很难全面停贷、全国性停贷 。
②目前，有些城市的有些银行停贷二手房，释放什么信号？
我认为，可能是两个：
一是银行意识到风险了 。
银行的风险意识很强，暂停贷款，可能说明开始吸取美国次贷危机的教训，开始收紧房贷业务，把贷款额度投向更能获得政策支持的实体经济 。
毕竟，银行也不能一辈子都靠房地产吃饭 。
二是帮助新房去库存 。
本地的新房库存已经逼近5年来的新高了，还有很多新项目在不停入市，但需求就那么多，甚至在萎缩 。
如果把有限的需求“驱赶”到新房，既可以帮助去库存，又可以提振经济，何乐而不为呢？
如何驱赶？
当然是房贷政策调整，不仅成本低，而且对房地产的负面影响最小 。
你想想看，如果买二手房不能获得贷款了，是不是只有首付的人就有很多人不得不去买新房？这样一来，新房的销量不就上去了吗？房企的库存不就下来了吗？
所以，停贷二手房，更可能是短期内的楼市调节手段，并不代表二手房融资体制的转向 。
③就算二手房停贷，现在买的房子以后也卖不出去吗？
当然也不是！
比如，二手房不能贷款了，还可以全款买的嘛 。
你看哪些天价成交的老破小，有几单交易是贷款买的？
当然，这是优质学区房交易的特殊情况，不具有整体二手房交易的指导意义 。但确实也说明了在二手房交易中，按揭贷款只是一种付款方式，可能占比很高，但并不代表二手房交易的全部 。
现在不是，以后也不会是！
再比如，目前有些城市，有些买二手房的，已经全款付了，能办按揭，但都没有办 。
为什么？
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