当然是利率问题！
按揭贷款利率跟经营贷利率倒挂，按揭贷款利率5.3%，经营贷利率只有3.9%，你说是你，是办按揭贷款？还是办经营贷？
这样的算术题，就算数学课是体育老师教的，都不会选错 。
不过，话又说回来，这只是疫情冲击带来的利率倒挂的特殊现象，不具有长期性 。
但是，谁又能保证说以后不会再次出现这种利率倒挂现象呢？
所以，就算二手房停贷，也不代表现在买的房子以后就卖不出去 。
03、现在还能不能买房？人民银行党委书记、银保监会主席郭树清最近在上海陆家嘴论坛上说，赌房价只涨不跌的人是要付出代价的 。
很明显，高层已经表态，未来房价很可能不会再像过去那样只涨不跌了！
我诚恳接受这种善意的提醒，甚至说是警告 。
但是，我们也得去关注另外一个事实！
就是去年经济总量100亿，按国外研究机构预测，中国2030年，最早2026年，经济总量持平美国，那时大概是160亿 。
也就是说，只要经济持续发展，中国在未来6-10年，经济总量提升60%就是大概率事件 。
这能说明什么？
毫无疑问，就是通胀和货币总量会在目前基础上明显提升，这种提升的幅度有多大？
按通常理解，就是跟经济总量一致 。
那就是说，未来的房价很可能还将上涨，这个涨幅将很可能保持与经济总量涨幅类似 。再结合调控目的，默认是年增幅不超5% 。
也就是未来10年，房价涨幅大概在50%、60%的样子，两个数值基本吻合！难道这是巧合？
再回过来，50%、60%，这涨幅高吗？夸张吗？
我认为很正常，甚至已经不是房价在涨了，而是经济发展、货币流通量增加，引发通胀带来的价格惯性上涨 。
所以，刚需一族，在经济能力允许的情况，该买还是可以买；投资的话，就自己根据自身经济和投资规划自主决策 。毕竟，想在房子上赚过去那种钱，可能已经不现实了 。
总的来说，房地产的好饭已经吃得差不多了，但并不代表一个行业会消失，相关的配套体制会全面消失 。二手房停贷的概率很小，现在买的房子以后卖不出去的概率也小，除非你眼光太菜，买了大家都看不上的房子 。
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