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楼市2天3大利好，港股地产股集体大涨！碧桂园服务涨超10%，怎么回事？

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2022年10月03日 12:00:03时事9投稿：北青网每经编辑 毕陆名
10月3日周一，港股开盘下跌，恒生指数开跌1%，恒生科技指数跌0.78% 。截至发稿，盘面上，恒生指数跌0.95%，恒生科技指数跌0.69% 。港股内房内地物管股持续走高，碧桂园服务涨超10%，雅居乐集团涨7.61%，旭辉控股集团涨7.5% 。

消息面上，连日来，多部门陆续出台稳定房地产的政策 。一起来看看是怎么回事？
9月30日晚，中国人民银行官网发布消息称，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1% 。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575% 。
值得关注的是，此次政策是继央行“部分城市首套住房贷款利率下限阶段性放宽”、财政部“居民1年内换房可享个税退税优惠”后发布的 。
就在9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策 。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限 。
9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，对购置住房者的个人所得税优惠作了规定，符合条件者“全部退还已缴纳的个人所得税” 。

易居研究院智库中心研究总监严跃进解读称：“此次公积金政策和央行政策、财政部政策一起，形成了9月底三个稳楼市大招，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著 。”
需要强调的是，近日，财政部、税务总局发布公告称，换购住房的居民，若符合条件，将可享个税退税优惠，想要享受“退个税”优惠需要满足什么条件？退税金额怎么计算？对此，税务总局发文解读 。

关于《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》的解读
为支持个人换购住房需求，根据《财政部税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2022年第30号），税务总局发布了《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》 。现解读如下：
一、纳税人什么时间内可以享受退税政策？
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税 。

例1：纳税人小周2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新购买一套住房，由于小周出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日期间，故符合政策规定的时间条件 。
二、纳税人退税金额是怎么计算的？
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税 。计算公式为：
1．新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2．新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税 。
其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税 。
例2：2022年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元 。2023年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元 。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元 。若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元） 。（假设以上均为不含增值税价格）
三、出售多人共同持有住房的，纳税人应如何计算自己的退税金额？
对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额 。
例3：小李和小马共同持有一套住房，各占房屋产权的50% 。2023年1月，两人以200万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税2万元 。同年5月，小李在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房，小李申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为150万元，其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元 。

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