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农村人冷不丁听到办理房产证时 ， 大多都会觉得有些不适应 ， 因为人们感觉农村自建房和城市商品房是有区别的 ， 怎么也需要办理房产证呢？
其实 ， 农村房产证是个通俗的叫法 ， 准确来说 ， 它是个不动产证 ， 也是房地一体证 。
因为农村的特殊性 ， 我们农村人建房子有宅基地和房屋 。而房屋我们有所有权 ， 下面的宅基地拥有的却是使用权 ， 宅基地的归属是属于村集体的 。但同时 ， 由于有房地一体原则 ， 也就是地随房走 ， 所以在确权时 ， 就有必要有个证件来证明 。
什么意思呢？就是宅基地我们有使用权 ， 上面的房屋我们拥有所有权 ， 当上面有房屋时 ， 按房地一体原则 ， 按照地随房走的原则 ， 我们自动拥有了房屋下面宅基地的使用权 。可是当我们宅基地上面没有了房屋并且长期空置 ， 那么宅基地的使用权是可以被收回的 。
比如自己居住的房屋符合一宅一户的标准 ， 同时也符合当地规定的建筑面积标准 ， 那么就可以确权发证 ， 将房屋确权到居住人的名下 ， 这里需要是户主 。经过确权后发证后 ， 房屋主人就拥有了房屋的所有权以及下面宅基地的使用权 ， 等于是拥有了这一片不动产 ， 所以这个证是叫不动产证 。
很多人疑惑的是 ， 办理房产证有什么好处？假如自己想要办理的话 ， 需要做什么呢？咱们在这里分别说一下 。
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Ⅰ：为什么要办理不动产证在一宅一户的推行下 ， 一个能够证明房屋所有人是合法、合规、合理拥有此处房产的证件非常重要 。
经常在农村居住的人都知道 ， 有关农村的宅基地和房子问题其实非常多 ， 有些人是上辈子牵扯不清的宅基地问题 ， 比如上辈子弟兄多 ， 几个都说某一片宅基地是属于自己的 。还有的是住的房子被兄弟几个争 ， 争来争去把感情也争淡了 。
而同时 ， 在农村还存在着一户多宅 ， 比如某一家在村里拥有多处宅基地和房屋 ， 而有的人家却根本没有 ， 该盖房子了却没有可供盖房子的宅基地 ， 导致入住不便 。还有个问题是大量过去的小片宅基地被空置多年 ， 造成了巨大的土地浪费 。
这些积压的问题如何进行规范？如何有条不紊？这就是一户一宅 ， 每一户都有单独的证明 ， 可以有效规范这些乱象 。当然了 ， 这也是有依据的 。《土地管理法》第五章建设用地第六十二条规定：
农村村民一户只能拥有一处宅基地 ， 其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准 。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区 ， 县级人民 *** 在充分尊重农村村民意愿的基础上 ， 可以采取措施 ， 按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居 。
由此 ， 我们可以看到 ， 在这上面有具体的规定 ， 规定一户一宅的宅基地不能超过根本当地情况而制定的标准 ， 当然了 ， 这个各地是不一样的 ， 属于弹性标准 。同时 ， 一些符合条件但却并没有实现一户一宅的居民 ， 则可以由当地有关部门协调 ， 实现户有所居 。
这是个双向的事 ， 对于大家来说 ， 这样的不动产确权证发到手后 ， 从此以后自己就可以随便支配了 ， 比如说可以合法流转 。
而同时 ， 一些符合条件却并没有实现户一宅的村民 ， 则有了协调的地方和负责协调工作的人员 ， 确保可以做到户有所居 。
【农村房产证办理流程及费用标准农村房产证办理流程】确权过后 ， 不管是以后的动迁还是什么 ， 都只要按照不动产证上的实际面积来实施就行了 ， 这样更加规范化 ， 还有效减少了农村要能因此产生的纠纷 ， 同时可以节约工作时间成本 。
当然了 ， 对于一些一户拥有多宅的农村朋友 ， 可能就会觉得难受 ， 需要有个过渡期 。这也可以理解 ， 一项政策的推进 ， 无法做到面面俱到 ， 但这样无疑更加的规范化 。
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