大家好 ， 相信到目前为止很多朋友对于二手房公积金贷款和二手房公积金贷款能贷多少钱不太懂 ， 不知道是什么意思？那么今天就由我来为大家分享二手房公积金贷款相关的知识点 ， 文章篇幅可能较长 ， 大家耐心阅读 ， 希望可以帮助到大家 ， 下面一起来看看吧！
1二手房可以公积金贷款买吗1.二手房是可以公积金贷款的 ， 但是要求贷款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；房龄也不能过老 。在不同的地方 ， 公积金中心的要求肯能也会不一样 ， 可以提前 *** 咨询 ， 了解自己是否符合条件 ， 如果自己符合条件 ， 带上自己的***明、购房合同、房产证等材料 ， 就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了 。
2.其次 ， 二手房可以公积金贷款的前提是 ， 要满足公积金中心的要求 ， 首付是肯定要的 ， 其比例一般为20%以上 。除此之外公积金贷款购买二手房是有一定的限制条件 ， 例如房屋面积不能超过144平米 ， 如果二手房房龄超过15年 ， 也是不可以的 。
住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金 ， 具有两个特征：积累性和专用性 。其主要性质是：保障性 ， 建立职工住房公积金制度 ， 为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；互助性 ， 建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道 ， 而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助 ， 体现了职工住房公积金的互助性 。
文章插图
2二手房可以用公积金贷款吗购买二手房 ， 只要房屋是住宅性质 ， 70年大产权的 ， 那么就可以使用住房公积金贷款 。因为住房公积金的本质是保障大家的居住条件 ， 如果购买商铺的话 ， 就违背了住房公积金的本意 。所以 ， 一般情况下 ， 购买商住两用、商用房 ， 是无法使用住房公积金的 。不过 ， 也有部分地区住房公积金贷款条件宽松 ， 商住两用也可以在特定情况下申请住房公积金 ， 以当地具体的政策规定为准 。
不可忽略的是 ， 在买卖房屋的过程中 ， 有一部分房主不愿意接受公积金贷款 。部分房主转手住房是急需流转资金的 ， 而公积金贷款放款时间长 ， 流程复杂 ， 审批时间长 ， 因此一些房主会拒绝公积金贷款 。贷款的年限是根据你的收入情况及你的年龄来定的 ， 在打算使用公积金贷款买房时 ， 买家一定要提前与房主沟通好 。
预算不是那么充足的情况下 ， 建议大家使用商业贷款+公积金组合贷 。买房贷款对刚需来说 ， 都是一件需要谨慎考虑的大事 。在买房的时候 ， 最担心的就是两件事 ， 一是首付预算不够 ， 二是贷款额度不够 。
3买二手房能用公积金贷款吗？买二手房可以公积金贷款 。
【二手房公积金贷款「二手房公积金贷款能贷多少钱」】使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房 ， 只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等 。二手房用公积金贷款 ， 可以支付一定的首付款 ， 一般为房屋总价的30% 。
办理二手房公积金贷款流程
1、签订《付款约定书》
房屋买方携带***原件和复印件一份 ， 并提供夫妻双方住房公积金账号 。卖方携带《房屋所有权证》《国有土地使用权》《契证》及***原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心 ， 经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的 ， 买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》 ， 评估机构对 *** 房屋进行评估 ， 出具评估书 。
2、房屋 ***
买卖双方到房屋产权***部门办理房屋 *** 手续 ， 签订《房屋买卖合同》 ， 并向税收征管中心办妥契税完税手续 ， 取得 *** 后的房屋契证 。
3、贷款申请
借款申请人持积金贷款材料 ， 到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录 。
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