大家好，关于征信有问题如何做房贷很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于征信有问题如何贷款买房子的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！
1买房征信有问题办不了贷款怎么办？如果因为申请人的征信问题导致房贷被拒绝，那应该如何采取补救措施呢？有没有什么 *** 可以把贷款申请下来呢？对此大家可以参考以下几点意见 。
之一、看下征信能否修复 。
事实上有些征信逾期是可以修复的，比如因为银行过错导致的征信逾期，比如银行因为系统升级导致没法正常扣款，比如因为信用卡年费没有及时交导致的逾期，比如信用卡更低还款额未还部分低于银行的容差额度，比如因为银行审核不严导致当事人被冒名贷款或者申请信用卡出现的逾期，比如因为突发事件出现的一些情况，类似地震，台风等导致当事人不具备条件还款出现的逾期 。
如果大家的征信逾期符合以上几个条件，那可以要求银行进行修复，银行在核实情况之后，如果情况属实，一般都会给予修复，那么到了下个月之后，这些不良征信就会得到修复 。
但是如果大家征信逾期完全是自己的原因造成的，那就没法修复了，即便你花钱请人也没有人可以帮你修复，所以千万不要相信那些花钱修复征信的小道消息 。
第二、在银行存入一笔大额存款，看能否获得银行的通融 。
现在各大银行都非常缺存款，对于大额存款客户来说，很多银行都有一些特殊的照顾 。如果你是因为征信问题导致房贷被拒绝，你可以尝试跟银行沟通下，如果你在银行存入一笔大额存款，比如20万以上，看银行能不能给你开一个绿色通道 。当然这个前提是你逾期不要太严重，不能有连续三个月以上不还的情况，否则连存款也救不了你 。
第三、换一个主借款人 。
对那些征信不良，然后又没有办法修复的人，最常见的做法就是换一个征信良好的人作为主借款人，你可以用你的配偶或者亲戚朋友的名义去办理贷款，然后由你来还月供，等以后你的征信变好之后，再把房子过户到你名下，然后向银行申请按揭贷款转贷 。
第四、换个银行试试 。
目前市场上有很多银行，不同的银行对申请人的要求都是不一样的，有的银行要求会比较严些，而有的银行要求会比较松一些，因此你可以跟多家银行咨询一下，看看你的条件是否符合他们的要求，通常情况下那些小银行对于申请人的条件要求会比较低一些，所以在大银行房贷被拒绝之后，你可以到那些小银行咨询一下，说不定你在他们银行存入一笔存款之后，你的条件就符合他们的要求了 。
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第五、等时间去修复 。
如果通过前面4种 *** 你的房贷仍然没法获得通过，那唯一的 *** 就只能等时间去修复了 。目前各大银行审核征信主要看最近两年之内的记录，只要你没有呆账止付等一些特殊情况，那么等两年之后你的征信恢复正常就可以正常申请房贷了 。
文章插图
2征信不良的话，如何贷款买房？征信有不良记录，虽然房贷会很难批，但是也要看逾期的程度 。我建议你打一份征信报告，申请房贷之前，把征信报告发给银行的信贷员看一下，如果他说没有问题，那么就可以正常申请了 。如果有问题，那么我们只能选择更换主贷人了 。
很多人由于之前不懂征信，结果逾期了，导致买房申请贷款批不下来 。不过逾期也分很多种，如果是1个月以内的逾期，其实是不会影响房贷的 。但是如果超过3个月以上的逾期，那么申请房贷就会很难了 。当然你逾期的时间，距离现在越久，那么影响也就会越小 。所以你我建议你先打一份征信报告，然后售楼员和中介看一下，预估一下，能否通过 。然后在侧面打听一下，能否通过花钱的方式，让房贷批下来 。因为房贷银行都是本地分行，只要银行的信贷员肯出力，那么多少是会有点办法的 。所以可以先让对方看一下征信报告 。
如果确实逾期的时间很久，而且次数太多 。那么本地分行也没有办法了，那么这种情况下，就只能变更主贷人了 。比如是你的征信有不良记录，但是你的爱人征信没有问题 。那么就可以用你爱人的名义去买房子，申请房贷 。当然房产证上也只有她一个人的名字，由于申请房贷要查询夫妻双方的征信报告，所以即使你配偶的征信好，你的征信有问题，那也是不行的 。所以你必须在申请房贷之前，跟你爱人离婚 。等房贷审核通过后，你们在复婚 。不过这样操作多少有点风险，如果你对配偶不信任，你就不要操作 。换其他人作为主贷人，比如你的父母，如果孩子成年了，也可以用孩子的名义去买 。
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