4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证 。
5.约定办理抵押***的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押***，抵押***的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚 。
6．约定代办费用的数额和缴纳 ***，并要求提供正式的开发商盖章的收据 。
参考资料：百度百科-房产证
3按揭房怎么拿房产证？1、还清房贷后可以拿到房产证
要拿到房产证，最有效的 *** 是还清房贷 。房产证押在贷款银行，还清房贷后，银行会给一张盖章的单子，几天后可到银行领取房产权和他项权证 。需到房产中心注销贷款 。
2、向贷款银行申请房产证
申请人按时还贷，且满两年后，可向银行申请房产证 。不过得到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的 。表明房子在抵押状态，还是要还清贷款后，办理了注销***手续才可以 。
据建设部《商品房销售管理办法》，开发商在商品房使用之日起60日内，将开发商提供的房屋权属***资料，报送房产行政主管部门 。开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后 。按规定：购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证;购房人自合同签订之日起90日内办理房产证 。
房产证办理以合同约定为准，需看合同是如何约定的，如超出规定办理时间，开发商应承担违约责任 。
因此，不管是现房还是期房，都是有房产证的 。
扩展资料
房产证由开发商办理 。按房管局要求备齐证件，后办房产***，由房管局对房产进行测绘，并办房产证 。
业主需拿有关文件到房产局办理 。需缴交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产***手续费等 。各种税费累计将超1万元 。
有的银行主动发还产权证、有的银行应贷款人申请 。贷款还清后取消抵押*** 。有些银行采用留存产权证原件直至贷款还清发还的 ***。
只有房产证，不能办抵押手续，贷款机构不可取得《他项应享受的利益证书》，所以不会受理这样的贷款 。
银行在对住房贷款方面的虽有差异，但要求借款人的还贷能力和个人信用良好为前提 。
向银行申请住房贷款时，需备好相关材料，比如：***、户口簿、结婚证、房产证、工资流水、工作证明等 。这些是必备材料，所以房产证是必须，但不是唯一 。
个人信用是贷款考量的重要因素 。如今是信用社会，随央行征信系统的***，个人征信受重视 。机构在审核资质时，会查看个人征信有无不良记录 。
参考资料来源：百度百科-房产证
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