2022年10月09日 01:40:03时事9投稿：北青网中新网10月9日电（中新财经采访人员 左宇坤）刚刚过去的国庆黄金周，对于房企来说，也是抢收楼市“银十”开门红的重要日子 。
节前“政策大礼包”释放利好，开发商摩拳擦掌拼业绩，国庆假期楼市销售情况如何？
卖方：使出浑身解数
“看房的人很多，是真的多，感觉好久没有这么忙碌了 。”身在某省会城市的房地产中介杨真（化名）对中新财经采访人员表示，自己在国庆七天假期里，结结实实加了七天班，基本晚上快零点才能回到家里，梳洗完毕后还能看到同事在工作群里发“销售战报” 。
“售楼部人很多，不少楼盘看房的队伍都排到门口了，要一批一批放人进去 。”身在某县城的房地产中介李涛（化名）同样表示，自己知道最火的一处楼盘，假期里最多的一天接待了近120组客户，售楼处激光笔都用坏了几根，这在本地已经是非常罕见的流量了 。
国庆假期，需求端看房活跃度的提高成为全国普遍的现象 。中指研究院指出，据部分房企反馈，今年国庆期间的到访量较平日增加，特别是大城市销售略有恢复，但不同城市、不同项目分化明显 。
售楼处的热闹也传递到二手房市场，贝壳研究院数据显示，贝壳50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超六成城市带看客户量同比增长，东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50% 。
对于看房火热的原因，上述工作人员均直言，很大程度上是由于各大开发商推出了众多优惠，首付分期、一口价特惠单位、购房送家电、购房赠送物业费等营销活动屡见不鲜 。
杨真表示，国庆前自己所在的机构就已筹划了多个销售方案，各种附加的活动也明显增多 。
“比如之前，很多楼盘是要绑定车位销售的，现在不仅解绑了，有些还会送车位 。或者是一些‘二选一’的优惠活动，送车位或者送装修，价值能在十几万元吧 。”杨真说 。
除了开发商发力，房地产中介也投入了更多的精力 。杨真提到，因为自己所在城市假期天气不太好，对于有看房意愿的客户，自己基本都会车接车送 。“假期难免会堵车，一天花费路上的时间就有四五个小时 。”
李涛也表示，有些中介机构还联合售楼处，推出“看房班车”等便利措施，自己也是24小时在线 。“只要想买，认购书、刷卡机送到客户家里都行 。”李涛笑称 。
买方：观望情绪仍浓
身在广东的林女士整个国庆节基本都“泡在了售楼处”，终于赶在假期的尾巴选定了自己心仪的房子 。
“从毕业定居开始，就有了买房的念头，但总觉得遥不可及 。陆续看了几年房，也看着房贷利率从6%-7%的高点，降到了现在的4.1% 。”林女士在这个假期集中看了十几个楼盘，最后认购了一套首付近50万元，贷款100多万元的房产 。
“我是在7号签的认购书，当时置业经理说他们这个假期已经成交了40多套了，甚至有人进售楼部20分钟就刷卡 。”林女士说 。
她表示，自己也考虑过后续房价会不会再降，但确实已经有些“看房倦怠”，只想早点定下来 。作为刚需群体，她认为这个价位和户型已经非常满意了 。
首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点、明年底前居民换购住房可享个税退税优惠、首套房贷利率下限有望突破4.1%……国庆节前的最后两天，多部门接连发布三项重磅利好政策，对于提振市场信心、加快购房者入市节奏均有所助益 。
根据媒体报道，广东、山东等省份部分城市已经跟进落地相关政策，广东清远首套房贷利率最低可至3.7%，阳江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限；山东济宁下限降至3.95%，青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1% 。
“政策持续利好，确实提振了消费者信心 。但难以避免的是，不少顾客也会考虑后续会不会有更大的政策、更好的价格 。”杨真说，这就导致虽然带看率有所提升，但真正转化为订单的比例还不太理想 。
“在我们店里的话，中介在7天的假期能签到3套房，就已经是非常好的业绩了 。”杨真说，但也不必太着急，买房的考虑周期普遍较长，自己目前正陆续接到3日、4日带看客户的反馈，相信之后还会有认购达成 。
根据中指监测数据，2022年国庆假期期间，20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大 。考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复 。
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