公摊面积怎么算 _分摊

【公摊面积怎么算】

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商品房公摊面积如何计算：

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1995年9月8日建设部公布的商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则对这个问题做了详细的规定。
公用建筑面积分摊的原则
在买房过程中，普通用户最不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
可分摊的公用建筑面积
大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤所调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以用其它功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙用个墙墙体水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间
作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房，单独具备使用功能的独立使用空间。
售房单位自营、自用的房屋。其它购房人受益的非经营性用房，需要进行分摊的，应在销售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
售房单位的销售商品房时，在销售合同中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
建筑项目部分竣工，售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其它商品房未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经房屋地土地管理部门最终实测的结果相比，面积增加，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。
商品房如整层或整楼门销售，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的，不参加其它楼层相同公用建筑面积的分摊；其公用建筑面积亦不被其它楼层或楼门分摊。
买房时，公摊面积怎么算：
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
房子公摊面积怎么算：
建筑面积*得房率=实际面积建筑面积-实际面积=公摊面积

按照这个公式做，你的公摊面积应该是把得房率算出来。具体的2楼和3楼的面积，你应该和物业来协商和公正一下。
购房不被坑买房公摊面积怎么算：
公摊面积怎么算 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
如何计算公摊面积：
你房子的公摊实际才22%，在高层里，太正常了啊。高层住宅一般在18%到25之间都很正常的。我买的酒店式公摊有26%呢。不过有空中花园的。
公摊面积要包括楼梯间，电梯间，入户大堂等楼层各部分的面积占用的。
22%不算大。比较正常的。