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购房利率个人贷款和公积金贷款利率一样吗 公积金贷款买房利率一样吗

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大家好，关于公积金贷款买房利率一样吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于购房利率个人贷款和公积金贷款利率一样吗的知识，希望对各位有所帮助！
1二手房和新房公积金贷款利息一样吗一样 。
房贷利率并不根据客户购买的是新房还是二手房来定，主要是看客户申请的房贷是哪种类型 。
【购房利率个人贷款和公积金贷款利率一样吗公积金贷款买房利率一样吗】如果申请的是个人商业性住房贷款，那就是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成 。如果申请的是个人住房公积金贷款，那执行的就是央行贷款基准利率 。二手房房贷和新房房贷的区别主要体现在贷款期限上，毕竟二手房房龄一般都比新房要老，所以可贷期限可能也会短一些 。
2公积金贷款买二套房首套和二套房贷款利率是一样的吗利率在之一套房和第二套房不一样 。首套房：贷款期限5年(含)以内，贷款利率2.75%;贷款期限5年以上，贷款利率3.25% 。二套房：贷款利率与借款人资质有关，但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率，即：贷款期限5年(含)以内，贷款利率3.03%;贷款期限5年以上，贷款利率3.58% 。
【法律依据】
《人民币利率管理规定》
第十四条职工个人住房公积金存款，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，结息后转入上年结转户;上年结转的按结息日挂牌公告的三个月定期整存整取存款利率计息 。公积金存款的结息日为每年的六月三十日 。
3公积金贷款和商业贷款利率差多少公积金何商业贷款利率差是一个6.55%，一个4.5%，相差2.05% 。商业贷款基准利率4.9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率3.25%，一般不上浮，
一、公积金贷款和商业贷款利率的区别
同期，公积金贷款基准利率为3.25%，二手房贷款利率普遍上升10% 。第二套房定义为以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)为单位确定按揭贷款数量，已使用公积金贷款或商业贷款购房的家庭再次申请按揭贷款的第二套房 。目前贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90% 。由于限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷利率的调整力度不一 。荣360最新数据显示，全国首套贷款平均利率为5.38%，利率一般上浮5%-20% 。二手房贷款利率普遍上涨10%-30% 。
二、公积金贷款和商业贷款哪个划算？
不同的贷款利率，5年以上公积金贷款利率为3.25%，产生的总利息较低 。商业贷款，利率为4.9%，不贴现，贷款总利息比较高 。组合贷款利率在3.25%-4.9%之间，贷款总利息相对适中 。贷款金额不同，公积金贷款额度受个人公积金缴存期限和余额限制 。此外，政策还规定了公积金的更高可贷金额；商业贷款的贷款额度高于公积金 。贷款条件不同 。商业贷款的要求是个人信用好，无不良信用记录，还款能力强 。只要买了房子，不管是普通住宅还是商住楼，别墅还是写字楼，都可以用商业贷款 。公积金贷款的使用也需要良好的个人信用 。
此外，还有一项要求，即个人的节约储金账户必须在贷款之日起的头六个月内连续、正常地全额支付 。公积金贷款只针对购买普通住房、别墅等非普通住房、商住楼等非住房的家庭，不能用于公积金贷款 。
4各个银行办理公积金贷款的利率一样的吗一样的 。
公积金贷款利率各大银行都是一样的，央行公布的公积金贷款利率为五年以下(含)2.75%；五年以上3.25%，如果您需要了解当地贷款是否有优惠，可以咨询当地公积金管理中心 。住房公积金贷款利率并不是固定不变的，其利率通常是浮动利率是根据经济发展的需要随时做调整的，各大银行在住房公积金贷款利率上都是根据央行公布的公积金贷款利率来调整的 。不过对于公积金贷款利率央行并不是一年调整一次，通常是调整一次之后会沿用很多年 。在贷款期内当住房公积金的贷款利率调整时，新的贷款利率从第2年的1月1日起执行 。
公积金贷款利率各大银行都是一样的 。首套房公积金贷款利率均执行贷款基准利率，即贷款期限五年以下（含）2.75%，贷款期限五年以上 3.25% 。用户在公积金中心申请公积金贷款后，不管是由哪个银行进行放款，这个利率都是一样的 。根据我国相关法律中的规定，使用住房公积金不仅是限于购房，在租房、装修房屋和修建房屋等情况下，其实只要满足了相关规定的条件，那都可以申请提取住房公积金来用 。
拓展资料
公积金是什么
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄 。

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