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小产权房买卖合同模板( 四 )

生活百科


第八条 相关税费
1.交易过户所波及税、费，交易两边商定按下列办法接受：
买方接受：________________________________________;
卖方接受：________________________________________ 。
【按相关规则，卖方需付税费：(1)交易税及附加(2)印花税;(3)部分所得税;
(4)地盘升值税;(5)买卖手续费 。买方需付税费：(6)印花税;(7)契约税;(8)买卖手续费;(9)衡宇备案费 。其它用度：以本质爆发的税费为准 。】
本公约在实行进程中因策略因为须交纳新的税费的，由策略规则的交纳方交纳;策略中未精确交纳方的，由【卖方□、买方□】交纳 。
2.地盘证处置用度：地盘证从卖方名下过户至买方名下的十足用度由【卖方□、买方□】接受;如房产分属地盘为划拨地，则地盘 *** 金由【卖方□、买方□】接受;两边商定其余接受办法：__________________________________________________ 。
3.配系办法过户费：配系办法的关系证件过户手续用度由【卖方□、买方□】接受 。
4.交易两边约定，对该房产的住房专项培修资本，依照国度相关规则另行签署过户
和议，节余局部随衡宇一切权同声过户 。
5.交易两边约定，卖方在托付该房产时，对该房产依附伴随的水、电、煤气、__________等度数举行确认，并结清水费、电费、煤气费、彩电费、财产处置效劳费、____________________等用度，并经两边签名确认 。
第九条 衡宇的托付
卖方在买方付出扣除交房保护金外的购房款之日起__________日内或__________年__________月__________日前，将上述房产正式托付给买方，并实行下列手续：
1.卖方在交房前保护保护上述房产的现有恒定装修(恒定装修指形成该房装修之恒定局部，经废除将妨害办法完备性，囊括但不限于地层面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、窗门、防盗网、厨房卫生办法及其它办法等)，在买方接受时交代 。
2.买方在接受该房产时对该房产及隶属办法摆设、化妆装修、关系货色清单等商定事变举行验收，交代确认后对该房产及隶属配系办法负全责 。
3.如两边觉得在上述房产及隶属办法摆设、化妆装修、关系货色的刻画有不精细之处，可另行弥补书面商定，在交代时以书面商定为准，两边仅对书面实质接受负担 。
第十条 衡宇权属变化备案
按下列第项处置备案手续(选一项)，采用第(1)项的第十一条不奏效 。
(1)交易两边承诺，自本公约签署之日起__________日内，两边共通到衡宇备案组织请求处置衡宇权属变化备案手续 。
(2)交易两边在签署公约后__________日内共通向衡宇备案组织请求预报备案 。
(3)交易两边在签署公约后__________日内由买受方片面向衡宇备案组织请求预报备案 。
第十一条 对于预报备案的商定
1.预报备案自__________内灵验(商定的预报备案灵验期最长不胜过自预报备案之日起一年) 。
2.请求预报备案的，在预报备案灵验期内交易两边共通处置该衡宇预报备案转为衡宇变化备案手续 。
3.交易两边因故中断存量房交易公约时，预报备案的请求人应在__________日内向衡宇备案组织处置预报备案刊出手续 。
第十二条 失约认定
1.交易两边签署本公约后，一方未按公约商定专断变换或废除公约的，或未按公约及公约关系附属类小部件的商定实行负担的，视为失约 。
2.卖方保护上述房产产权明显，在衡宇权属变化备案前，若爆发与卖方相关的产权纠葛或债务纠葛概由卖方控制，如所以形成公约实行妨碍，视为其失约;若该房产已出
租，卖方未在交房前妥贴处置租借事变的，视为其失约 。
第十三条 失约负担
(一)自失约动作爆发之日起，失约方按拍板价款每天极端之向践约方付出失约金 。该失约金的认定及付出不感化公约在失约动作中断之后连接实行 。
(二)自失约动作爆发之日起胜过___________日,践约方即向失约方发出信件促其践约,发函不日起胜过__________日仍未恢复并践约的，践约方可废除公约 。若卖方失约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退回给买方外，还应向买方双倍返还定金;若买方失约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退回给买方，买方已付出的定金则动作对卖方的补偿 。同声践约方有权诉求失约方付出爆发的回佣、效劳费、买卖进程中所爆发的其余用度、因失约动作给践约方减少的用度、状师代劳费、差川资等 。(收件人地方以公约题名场所留地方为准，因地方概略或有误而没辙投递，视为投递 。所以而爆发的负担由应供给地方方自行接受 。)

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