现售商品房是有房产证的，根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法 。
【现售商品房有房产证吗？】同时也要取得国有土地使用权证书 。主要为了确保现售商品房的用地合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证，主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法 。
根据规定，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件 。也就是五证齐全且通过综合竣工验收的商品房是可以办理出来房产证的 。
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