大家好，关于现在投资门面房合适吗很多朋友都还不太明白，不知道是什么意思，那么今天我就来为大家分享一下关于现在投资门面房合适吗广州的相关知识，文章篇幅可能较长，还望大家耐心阅读，希望本篇文章对各位有所帮助！
12021年适合投资商铺吗？2021年适合投资商铺，就是需要挑选，商铺不像住宅一样是刚需产品，属于投资，所以需要挑选 。买商铺要考虑回报率，能几年回本，回本越快的铺子越好，但肯定越抢手 。
拓展资料：
投资商铺和住宅哪个好?
手上有钱想要进行置业投资的话，总体来说投资商铺会比投资住宅好 。原因有三：
1、商铺不受政策限购的影响，而住宅投资的受限性就很大;
2、商铺它是不存在折旧率的，可以说越老就越值钱;
3、商铺住宅现呈现“倒挂”，也就是说住宅投资门槛比商铺更高了，而且商铺的出租率与租金也会高于住宅 。
1、商铺不受限购政策影响
只要是资深的投资者都会做到盯准政策的趋势，不然一不小心投资项目受到 *** 打压或者严令禁止的的话有的投入都可能变为泡影，在2000年的时候每年都有不同的限购政策出台，相对于住宅的房价的起起伏伏， 商铺就不受政策的影响，投资商铺也成为更稳的置业选择 。
2、 商铺越老越值钱
住宅的房龄在70年，通常住宅十年后就会有折旧的“待遇”，这是自然的一种现象 。而商铺的话就不存在这种情况，越是成熟的商铺越受欢迎，因为商铺讲究的是地段、人气、回报价值，时间越久商铺的价值也就随之水涨船高了 。
3、住宅比商铺的投资门槛更高了
曾经大多数人没有投资商铺是因为商铺的门槛实在太高了，动不动就是上百万，但是随着住宅房价的不断飙升，住宅和商铺的门槛逐渐呈现持平，甚至住宅比商铺的投资门槛更高了 。从长期来看商铺更容易出租，租金也会比住宅高，比住宅更时候长期拥有 。
2有人说，买商铺就是买未来 。现在投资商铺合适吗？不建议再去投资商铺，说起商铺，可能很多人还是“一铺养三代”的观点，认为它租金高，投资一间就能躺着赚钱 。在二十年前确实是这样的，但是受互联网电商的冲击，现在商铺这棵摇钱树现在已沦为鸡肋，甚至稍不留神还会让人赔钱掉大坑 。
所有地产投资，想要获得收益，要么靠租金回报，要么靠买卖溢价，无一例外，而商铺在这两方面的表现，都不太尽人意 。10年前投资商铺是真的赚钱，每年大约能收8%的租金，12年左右就拿回本金了 。但近几年的数据却惨不忍睹，大部分商铺的回报率在2%-5%，超过6%都算高了 。这样算下来的话，资金被套在里面二三十年都不足为奇 。可能有的人很不理解，商铺还是那个商铺，怎么前后差异会这么大呢？其实原因很简单，首先是电商起来后，人们去实体店购物的意愿越来越低，生意做不起来，租金自然很难上涨 。另一方面，消费者对体验感的要求也越来越高，没有特点的经营是很容易倒闭的 。
现在商场街道到处贴的都是店铺 *** 信息，在互联网的冲击下，缺乏业态规划的铺位成片死去，熬死了几拨租客，熬死了一片商业，熬哭了几拨房东 。门店频繁更替，中间就必然会有闲置期，最后买单的还是房东 。
还有的人想通过买卖铺租赚差价，跟炒房一样，但是更不可行，因为商铺不是刚需，不是民生，所以它身上是半点政策红利也没有的 。买入更低50%首付，这投资成本高，再加上它流动性差，变现慢，一般很难找到买家 。就算你运气好，商铺升值了，又恰好有人愿意接手，其实最后也赚不了多少钱，因为交易税高的离谱 。
二手商铺交易一次，就得付交易差价的30%~60%作为税费，真正到你口袋里的也没有多少 。
所以现在投资商铺不太合适 。
3要买个门面房50万，一年两万租金，这个门面房能买吗？合适吗？求指点!挺合适的 。一年两万，二十五年就把你的门面房款付清了，后面的都是赚的，门面房的使用期限肯定不止25年，你不用一次性付清，可以贷款付，每月给房贷，你收的租金差不多就抵掉了，你自己不用付钱，相当于别人在帮你买门面房，25年后这门面房就是你的了，或者你也可以一次性付清，然后他给你的租金用来做其它投资 。
总价才五十万，不算贵，若按每年租金万，二十五年回本，但随物价上涨，租金也可以每年涨5至10%，所以实际可能不到十年即可回本，而且房价还会增值，看来值得买 。
建议参考书籍：《教你成为商铺投资高手》，此书的主要内容是从商业房地产的基础知识、投资要点、购买实操、租赁实操、抵押贷款等方面作了介绍 。同时，本书采用了问答的表现形式，从商业房地产的概念、分类及特点，到投资过程的具体操作、法律法规、风险规避等 。温馨提示：以上内容仅供参考，不作任何建议 。投资有风险，选择需谨慎 。
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