人防车位不同于其它车位，有着其特殊性 。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有 。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积 。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权 。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和 *** 人防工程的产权和使用权，*** 人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权 *** 协议，该协议也是无效的 。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理***手续 。
因此，如要租赁人防车位更好先取得人防部门的许可 。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被 *** 部门无偿征用的可能性 。
最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年 。超过20年的，超过部分无效 。
5人防车位到底能不能买买卖的说法主要是针对产权车位，人防车位可以租赁或支付费用获得使用权（长期），形式上是用租赁合同或使用权 *** 合同的形式 。
大量的小区只有人防车位，小区业主也只能通过受让人防车位使用权或长期租赁来拥有固定停车位，毕竟车位越来越稀缺高价，用这种方式“买”人防车位，这也是现行政策下可行的方式 。
当然，保险起见，还要落实开发商是否在人防办办理***手续，是否缴纳了人防工程使用费用 。
【购买人防车位利弊，买车位可以买人防车位吗】文章到此结束，希望可以帮助到大家 。
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