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土地价格的内涵是什么 土地价格形成的内涵

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大家好，相信到目前为止很多朋友对于土地价格形成的内涵和土地价格的内涵是什么不太懂，不知道是什么意思？那么今天就由我来为大家分享土地价格形成的内涵相关的知识点，文章篇幅可能较长，大家耐心阅读，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
1地价是什么意思 地价是什么意思
地价是指土地所有者 向土地需求者让渡土地使用权所获得的收入，是买卖土地的价格 。地价究竟是什么意思，我们一起来了解一下!
一、地价的定义
土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化 。换言之，土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)高低 。对于土地来讲，实际中可以表现为所有权价格、使用权价格、抵押权价格等价格形式 。
我国土地价格的含义不同于一般土地私有制国家：它是取得多年土地使用权时支付的一种代价，而不是土地所有权的价格 。与土地所有权价格相比，不仅量不同，而且有质的差别 。在估价程序与 *** 上与土地私有制国家又是相似的 。
二、地价的特点
1.表示方式不同
2.价格基础不同
土地价格是土地权利和收益的购买价格 。
3.形成时间不同
4.土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定.
现实中土地的开发是有成本的，在土地价格中应该得到体现 。实质是地价的附加 。
5.地价主要由地产需求决定
一定条件下，需求是影响地价的主要方面 。
6.地价具有明显的地区性和个别性
7.地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度 。主要是由两方面的原因造成的 。首先，土地具有稀缺性，且对土地的需求总是持续增加的';其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态 。
8.市场结构不同
土地价格受主观因素影响很大 。
9.折旧现象不同
一般商品有折旧现象，其价值随使用年限增长而降低;但土地不仅没有折旧现象，而且还有增值现象，其价格常随社会经济发展而自然升高 。
三、地价的分类
从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，各地价种类之间会有所交叉，同一块土地之上可能会有多种价格 。
(1)按土地权利分类 。土地权利是多个权利的 ***，包括土地的所有权及使用权、租赁权、抵押权等 。相应地，土地价格可以划分为所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格等 。土地所有权价格，是一种土地所有权转移价格，或说为卖断价格 。土地使用权价格，是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格 。同样，租赁和抵押权会形成租赁权价格和抵押权价格 。
(2)按土地价格形成的方式可以分为交易价格和评估价格 。交易价格是通过市场交易形成的土地成交价格 。评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和 *** 评定的土地价格，包括：①交易底价;在土地交易之前参与土地交易的各方，*** 、购买者、租赁者、抵押者等都要对土地进行评估，形成各自底价 。②基准地价;是 *** 为管理土地市场，由***部门、***人员评定的土地等级和区域的平均价格 。③课税价格;是 *** 为征收有关土地税收而评定的土地价格 。
(3)按 *** 管理手段，地价可以分为：①申报地价;由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价 。②公告(示)地价;是 *** 定期公布的地价 。它一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据 。
(4)按土地价格表示 ***，地价可分为：土地总价格、单位面积地价、楼面地价等 。
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土地价格的内涵是什么 土地价格形成的内涵

文章插图
2土地价格 名词解释土地价格 名词解释
土地价格是土地经济作用的反映，也叫地价，是土地权利和预期收益的购买价格，即地租的资本化 。我国的地价是以土地使用权出让、 *** 为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的实现形式 。
3城镇基准地价内涵基准地价即土地初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格,并由市、县以上人民 *** 公布的国有土地使用权的平均价格 。
石家庄市城镇土地定级和基准地价评估工作始于20世纪90年代 。近年来,随着土地市场体系建设快速发展,土地市场日趋活跃,随之而来的土地评估工作也大量开展,部分较早完成基准地价评估工作的市、县根据当地土地市场的发展和土地价格的变化,已经进行了第2轮或第3轮的基准地价成果更新工作 。

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