大家好，今天本篇文章就来给大家分享公积金贷款产权比例怎么填，以及住房公积金贷款比例怎么贷对应的知识和见解，内容偏长哪个，大家要耐心看完哦，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔 。
1住房公积金贷款比例是怎么计算住房公积金的贷款比例是如何计算的
住房公积金的贷款额度是通过还贷能力、房价、公积金账户余额以及贷款较高额度来确定的，四个条件算出的较小值就是你可以贷款的额度 。
1、还贷能力
还贷能力计算公式为：贷款期限×(贷款人月工资总额+贷款人所住房屋公积金缴纳额度)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还总额
2、房价
贷款人现住房屋面积在90平方米以下的房子，贷款的较高额度可以提升到120万，购买90平方米以上的第二套住房，贷款额度为80万元 。
3、公积金余额
住房公积金贷款的额度不得超过公积金账户余额的10倍，如果住房公积金章鱼月不足2万，则按2万进行计算 。
4、贷款较高额度
住房公积金贷款的较高额度为公积金余额的40倍，如果不足5000元，较高可以贷款20万 。
扩展资料
住房公积金缴费比例
1、职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例 。
2、具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人 民 政 府审核后，报 省、自 治 区、直 辖 市 人 民 政 府 批 准 。
3、城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算 。
文章插图
2用老婆的公积金买房,首付我付,贷款我还,产权证比例怎么填写?我最多能写多少?能不能写上首付有我父购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额 。根据公积金管理有关规定，每年提取一次 。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率 。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷 。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的 。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元 。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择 。
等额本息还款法与等额本金还款法比较：
1、计算 *** 不同 。
等额本息还款法 。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息 。
等额本金还款法 。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，
2、两种 *** 支付的利息总额不一样 。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；
3、还款前几年的利息、本金比例不一样 。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例更高时也就各占50%左右 。
4、还款前后期的压力不一样 。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多 。
3公积金贷款比例是多少【公积金贷款产权比例怎么填，住房公积金贷款比例怎么贷】房屋公积金贷款比例是多少？
1、一般来说，首套房的首付比例更低为20%，但是同时要满足首付加贷款额为总房款，这时候就要看能不能贷到首付20%以外的钱，如果贷不到，首付是需要增加的 。
2、第二套房的首付比例就不好说了，可能在20%至60%之间 。为什么这么说呢？因为中国的房地产市场呈现一种极端化现象，热点城市楼市火爆，房价居高不下，*** 出台的政策很多，其中就有限贷，包括把二手房贷的首付提高，提至60%很正常，不少城市已经这么做了，甚至有些地方二套房市直接停贷的 。
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