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划拨土地过户新政策，划拨土地过户新政策是什么？( 二 )

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法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和 *** 暂行条例》
第四十四条 划拨土地使用权 ， 除本条例第四十五条规定的情况外 ， 不得 *** 、出租、抵押 。
第四十五条 符合下列条件的 ， 经市、县人民 *** 土地管理部门和房产管理部门批准 ， 其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以 *** 、出租、抵押：(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人二)领有国有土地使用证三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同 ， 向当地市、县人民 *** 补交土地使用权出让金或者以 *** 、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金 。*** 、出租、抵押前款划拨土地使用权的 ， 分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理 。
4土地证为划拨 ， 过户需交纳多少费用过户的土地属划拨用地 ， 需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同） ， 5.4%的营业税 ， 3%的契税 ， 3.5%的土地增值税 。
如果有地区有相关费用减免政策的 ， 还需要到 *** 相关部门去咨询清楚 。关于土地出让金的部分 ， 在二手房交易时 ， 主要根据《房屋所有权证》的“土地性质”一栏来判断：
一是出让 。
二是划拨 。
如果是划拨 ， 则要缴纳土地出让金；否则不必缴纳 。
土地证过户费用：
1、如果原土地证上土地的来源是 *** 的 ， 就只要缴纳手续费 。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房 ， 所有公房转私房以后的房产都是) ， 土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了 ， 这是一笔很大的支出 。
扩展资料：
土地证过户费用需要符合的条件
1、房屋产权本已超过两年 ， 如未到两年 ， 加收一个5.5%的营业税 ， 原则上由卖家承担 。
2、房屋建筑面积小于140平 。如果面积超过140平 ， (含140)契税交3% 。
3、房屋是普通商品房 。如果是已购公房还要支付一个土地出让金 。
4、个人所得税目前没有强制收取 ， 所以可以忽略不计 。
5、以上都是指有产权的房子 ， 如果是使用权则不能贷款只能一次付 ， 不用交契税等其他的费用 ， 只需要支付过户费用 。
土地证过户办理程序：
1、房屋 *** 连同土地使用权转移 ， 需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证 。
2、房屋连同土地使用权继承 ， 赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明 。
3、新建房屋土地***需提交土地和规划部门建房批件 。
4、土地证书遗失或者损毁的 ， 土地权利人应当及时向原发证机关备案 ， 申请补发新证 ， 在当地报纸上进行公告 。自公告之日起三十日内无异议的 ， 原发证机关注销原土地证书 ， 补发新证书 。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理 。
6、委托代办除提交上述资料外 ， 还须提供委托人签名盖章的委托书 。
根据国家有关规定 ， 截止2015年3月 ， 我国颁发的土地证书主要有三种：
1、集体土地所有权证 。县级人民 *** 对农民集体所有的土地进行***造册 ， 核发集体土地所有权证 ， 确认所有权 。
2、集体土地建设用地使用权证 。县级人民 *** 对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行***造册 ， 核发集体土地建设用地使用权证 ， 确认建设用地使用权 。
3、国有土地使用权证 。县级以上人民 *** 对单位和个人依法使用的国有土地进行***造册 ， 核发国有土地使用权证 ， 确认国有土地使用权 。
2003年 ， 中国开始颁发林权证 ， 其四项权益里 ， 也包含了部分土地权益 。
2015年3月1日起,全面启用统一的不动产***证书 。
参考资料来源：百度百科-土地证
5划拨土地上的房子过户新政策划拨房产土地过户新规定：以划拨方式获得土地使用权的 ， 在 *** 房地产时 ， 应当按照国家规定 ， 先报给有批准权的部门审批 。当有批准权的部门准予 *** 时 ， 受让方办理土地使用权出让手续 ， 并依照国家有关规定缴纳土地使用权的出让金 。

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