我国部分地区已用“不动产***证”取代了“房屋所有权证”和“所有土地使用权证”，因此，过户需要办理“两证”还是“一证”，请咨询当地房管局 。具体流程是：
1、确定开发商已办理房屋初始***(收房入住的两三个月之后)；
2、领取并填写产权***申请表，交开发商盖章；
3、缴纳公共维修基金、契税；
4、提交申请材料
5、收到通知书后，缴纳印花税和产权***费、工本费，仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，领取房产证 。
3个人贷款买房流程是怎样的？个人贷款买房流程
之一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等 。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、 *** 或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息 。
第三环节：实地看房
选房是个技术含量很高的活儿 。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解 。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据 。这个时候，购房者一定要学会看户型图 。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房 。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理 。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段 。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款 。
第五环节：办理贷款
二手房可以办理商业贷款[1] 。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等 。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续 。
第六环节：办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字 。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续 。
4买房子贷款的流程是什么？要和开发商签订购房协议 。再者填写个人的住房贷款申请，提供银行所需要的资料 。然后银行会对购房者提供的资料进行审查;合格后，购房者和银行签订借款合同、抵押合同以及保证合同;接着办理房屋产权抵押的***，保险和公证的手续 。办理贷款入账和转存 。最后就是到开发公司办理相关的过户手续 。
个人的住房贷款是要从贷款之后的下一个月开始还款 。还款的方式分为两种，一种是每月本金加利息的总额固定的等额本息还款，另一种是每月本金相同的等额本金还款，银行经常使用的是等额本息还款 。因为这样在相同的借款期限内，每月还款固定，还款压力小 。
扩展资料：
注意事项：
提前准备好贷款资料：***复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等 。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明 。
如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金 。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大 。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小 。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式 。
参考资料来源：人民网-买房子 按揭买房需要哪些证件
5之一次买房，如何去银行办理购房贷款，需要哪些流程若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供***明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询 。
若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员 。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请 。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请 。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理 。
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