贷款市场报价利率，有1年期和5年期以上两个期限品种 。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择 。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素 。
3房贷利息怎么计算？银行贷款利息怎么计算
利息=本金×利率×贷款期限 。
比如贷款1万元5年：
10000×4.75%×5=2375(元)
如果按照基准利率计算，贷款1万元5年利息是2375元 。
拓展资料
法律依据
《个人贷款管理暂行办法》
之一章总则
之一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法 。
第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法 。
第三条本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款 。
第四条个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则 。
第五条贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制 。
第六条贷款人应按区域、品种、客户群等维度建立个人贷款风险限额管理制度 。
第七条个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款 。贷款人应加强贷款资金支付管理，有效防范个人贷款业务风险 。
在其中，大家需要注意的是：现在社会上有很多自由职业者，他们并不是正常的上班族，没有工作单位，收入情况没有人能够证明，但是他们也可以进行贷款 。
4买房子贷款利息多少？买房子贷款利息怎么算？一次性付款压力那真是山大的啊，要是贷款的话不仅可以减少我们购买房子的压力，还可以只付了首付就可以住上朝思暮想的房子了，可以说是两全其美的 ***。但是有贷款就会产生利息，那么买房子贷款利息多少？买房子贷款利息怎么算？
现如今购买房子我们一般都是用贷款的方式，众所，一次性付款 压力那真是山大的啊，要是贷款的话不仅可以减少我们购买房子的压力，还可以只付了 首付 就可以住上朝思暮想的房子了，可以说是两全其美的 ***。但是有贷款就会产生利息，那么买房子 贷款利息 多少？买房子贷款利息怎么算？我们先来了解一下吧 。
买房子贷款利息多少？
1、目前 贷款期限 5年以上 商业贷款基准利率 是4．90％，受 限购限贷 政策的影响，各地银行对 首套房贷款 利率调整力度不同，首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％ 。
2、 二套房贷款 利率普遍上浮10％－30％ 。同期 公积金贷款 基准利率为3．25％，二套房 贷款利率 普遍上浮10％ 。
3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款 购房 的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房 。
买房子贷款利息怎么算？
1、 等额本金还款方式 ：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）；月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金
2、 等额本息还款 方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等 。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等 。一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减一期利息，就是一期偿还的本金；二期利息计算，是将一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到二期本金数，再乘贷款利率得二期的应还利息，以后各期以此类推 。
计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）；如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成 开发商 据此要求购房者承担交付办理 按揭 资料及 商品房预售合同 的违约责任 。
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