本篇文章给大家谈谈住房贷款利率 ， 以及住房贷款利率计算公式对应的知识点 ， 希望对各位有所帮助 ， 不要忘了收藏本站喔 。
1住房贷款利率怎么计算;住房贷款利率
于2015年10月24日后贷款买房的预期年化利率按4.9%计算 ， 贷款期限是5年至30年 。而公积金贷款买房的方面 ， 自央行降息后 ， 公积金贷款的预期年化利率就进行了4次下调 ， 五年以上个人住房公积金贷款的预期年化利率为3.25% 。
住房贷款利息计算
1、等额本息法的计算公式：月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1];月预期年化利率=年预期年化利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金
注：式中n表示贷款月数 ， ^n表示n次方 ， 如^240 ， 表示240次方(贷款20年、240个月)
2、等额本金法的计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率;总利息=本金*月预期年化利率*(贷款月数/2+0.5) 。
2买房贷款利率？2021年的买房贷款利率主要是：
1.个人商业性住房贷款：
以相应期限的LPR为定价基准加点形成 。而LPR每月都会重新报价 ， 不同地区、不同银行 ， 规定的基点数也会有所不同 。像央行有发布公告：首套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR ， 二套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（一个基点等于0.01%） 。
因各地政策不同 ， 具体可咨询当地分行 。比如北京地区就规定：首套个人商业性住房贷款利率更低为相应期限LPR加55个基点 ， 二套个人商业性住房贷款利率更低为相应期限LPR加105个基点 。
至于LPR ， 2021年5月报价是：1年期为3.85% ， 5年期以上为4.65% 。
【住房贷款利率计算公式住房贷款利率】2.个人住房公积金贷款：
执行央行贷款基准利率 。而在央行贷款基准利率当中 ， 公积金贷款是：五年以下（含五年）的年利率为2.75%；五年以上的年利率为3.25% 。而二套公积金贷款利率一般按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行 。
3住房贷款利率是多少请您登录中国银行官方网站（） ， 点击首页中间右侧的“金融数据 ”-“ 存/贷款利率 ” ， 根据币种选择“贷款利率表”进行查询 。各贷款产品利率会有差异 ， 如需进一步了解 ， 请您详询中行当地网点 。
以上内容供您参考 ， 业务规定请以实际为准 。
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文章插图
4购房贷款利率是怎样的;房贷预期年化利率就是向银行贷款购买房屋 ， 该贷款要按照银行规定的预期年化利率支付利息 ， 这个预期年化利率就是房贷预期年化利率 。中国内地房贷预期年化利率是由中国人民银行统一规定的 。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动 。用房产在银行办理的贷款 ， 该贷款要按照银行规定的预期年化利率支付利息 ， 这个预期年化利率就是房贷预期年化利率 。2012年6月7日 ， 央行向各商业银行下发特急文件 ， 要求商业银行对个人住房贷款预期年化利率浮动区间的下限仍为基准预期年化利率的倍 。商业银行将执行新预期年化利率：贷款期限在一年以上的 ， 贷款预期年化利率于每年1月1日调整一次 ， 在借款期限内 ， 如未遇基准预期年化利率调整 ， 则贷款预期年化利率不作调整 。
贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款 。
房贷种类
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说 ， 贷款购房时 ， 应该首选住房公积金低息贷款 。住房公积金贷款具有政策补贴性质 ， 贷款预期年化利率很低 ， 不仅低于同期商业银行贷款预期年化利率(仅为商业银行抵押贷款预期年化利率的一半) ， 而且要低于同期商业银行存款预期年化利率 ， 也就是说 ， 在住房公积金抵押贷款预期年化利率和银行存款预期年化利率之间存在一个利差 。同时 ， 住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半 。
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