2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用 ， 限定条件多 ， 所以 ， 未缴存住房公积金的人无缘申贷 ， 但可以申请商业银行个人住房担保贷款 ， 也就是银行按揭贷款 。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30% ， 并以此作为购房首期付款 ， 且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押 ， 或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人 ， 那么就可申请使用银行按揭贷款 。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款 ， 更高限额一般为10-29万元 ， 如果购房款超过这个限额 ， 不足部分要向银行申请住房商业性贷款 。这两种贷款合起来称之为组合贷款 。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理 。组合贷款预期年化利率较为适中 ， 贷款金额较大 ， 因而较多被贷款者选用 。
预期年化利率特点
中国房贷预期年化利率是由中国人民银行统一规定的 。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动 。
中国的房贷预期年化利率不是一直不变的 ， 而是经常变动的 ， 形式是预期年化利率一直在上涨 ， 所以经常会比较 ， 在增加预期年化利率之前和增加预期年化利率之后的情况 。
5住房贷款利率表？一、2021各大银行最新房贷利率例举如下：
1、建设银行：首套房执行利率6.226% ， 二套房执行利率6.27% 。
2、中国银行：首套房执行利率6.125% ， 二套房执行利率6.37% 。
3、工商银行：首套房执行利率6.125% ， 二套房执行利率5.28% 。
4、中信银行：首套房执行利率6.125% ， 二套房执行利率6.125% 。
5、光大银行：首套房执行利率6.125% ， 二套房执行利率6.3% 。
6、兴业银行：首套房执行利率5.88% ， 二套房执行利率6.86-7.35% 。
7、浦发银行：首套房执行利率5.88% ， 二套房执行利率6.37% 。
8、平安银行：首套房执行利率5.88% ， 二套房执行利率6.37% 。
9、农业银行：首套房执行利率5.88% ， 二套房执行利率6.125% 。
10、广发银行：首套房执行利率5.88% ， 二套房执行利率6.12% 。
11、民生银行：首套房执行利率5.88% ， 二套房执行利率6.09% 。
12、重庆银行：首套房执行利率5.88% ， 二套房执行利率6.125% 。
13、华夏银行：首套房执行利率5.88% ， 二套房执行利率6.125% 。
14、邮政银行：首套房执行利率5.78% ， 二套房执行利率6.125% 。
15、成都银行：首套房执行利率5.73% ， 二套房执行利率6.27% 。
16、花旗银行：首套房执行利率5.635% ， 二套房执行利率5.88% 。
17、汇丰银行：首套房执行利率5.635% ， 二套房执行利率5.88% 。
18、公积金：首套房执行利率6-6.272% ， 二套房执行利率6.22-6.37% 。
二、首套房有8家银行的首套房贷款利率为5.88%;工商银行、中国银行、工商银行和中信银行的首套房房贷利率为6.125% 。在调查的银行之中 ， 房贷利率更低的是浦发银行 ， 十分优质的客户利率更低可以做到5.635% ， 请注意 ， 不是人人都能享受到更低利率 ， 而是要具体看贷款人的职业、征信和收入等资质才能确定 。光大银行成都分行营业部的个贷部客户经理表示 ， 如果购房者的贷款金额在50万以上 ， 贷款利率更低是6.1% ， 如果在50万以下 ， 则更低是6.3% 。
住房贷款利率的介绍就聊到这里吧 ， 感谢你花时间阅读本站内容 ， 更多关于住房贷款利率计算公式、住房贷款利率的信息别忘了在本站进行查找哦 。
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