本篇文章给大家谈谈长沙2手房子 ， 以及长沙二手房子对应的知识点 ， 希望对各位有所帮助 ， 不要忘了收藏本站喔 。
1长沙2手房子满几年可以过户给子女?房子能过户给小孩吗
1、房子可以过户给小孩 。只需房产人同意 ， 并办理过户***手续即可 。
2、先应确定房产是否属于夫妻共同财产 。如果属于 ， 单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的 ， 需要征得对方同意后 ， 方可办理过户***；如果属于个人财产 ， 无须他人同意 ， 可以直接办理房屋产权过户手续 。
3、虽然子女尚未成年 ， 但赠与人的过户行为属于赠与 ， 不要求受赠人具有完全民事行为能力 ， 只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权 。因此房屋赠与与房屋产权人即赠与人有直接关系 。
房子如何过户给小孩
1、公积金贷款买房 ， 先要明确贷款是否已经清偿；若是贷款还未清偿 ， 小编建议先还清贷款再进行过户手续比较方便和简洁 。
2、夫妻双方协议离婚并将其共有的房屋协议给孩子的 ， 需按照房屋买卖或赠与的方式过户给孩子 。以房屋买卖或赠与两种方式均需夫妻双方和孩子共同到场办理 ， 若孩子未成年可不到场 。以房屋买卖或赠与两种方式需缴纳契税 。
3、按房屋买卖方式办理需提供材料有：***、房屋权证、离婚证（已离婚）、户口簿、契税证明 。如按房屋赠与方式办理需提供材料有：***、房产证、赠与公证书、契税证明 。
4、有关费用的计算：
90平方以下的房屋缴纳占房屋总价1％的契税 ， 免营业税和个人所得税 ， 评估费占房屋总价的3％；交易费为6元／平方米；测绘费为1.36元／平方米；***费为90元 。
90平方至144平方以下的房屋缴纳占房屋总价1.5％的契税；免营业税和个人所得税评估费；交易费为6元／平方米；测绘费为1.36元／平方米；***费为90元；评估价占房屋总价的3％ 。
144平方以上的房屋：缴纳占房屋总价3％的契税；免营业税和个人所得税；评估费占房屋总价的3％；交易费为6元／平方米；测绘费为1.36元／平方米；***费为90元 。
2长沙二手房满几年可以卖？二手房满几年可以交易？
二手房买了以后 ， 随时可以再次买卖 ， 只是不满2年税费较高如下：
1、测绘费1.36元／平方 ， 买方；
2、评估费0.5％（评估额 ， 允许浮动） ， 买方；
3、契税评估额初次90平内1％、90平～144平内1.5％ ， 超过144平或非首次3％ ， 买方缴纳；
4、所得税按全额的1％ ， 由卖方承担 ， 满2年唯一住房减免；
5、交易费6／平方 ， 双方；
6、工本费80元 ， 买方（工本印花税5元）买方；
7、营业税5.6％卖方缴纳 ， 普通住房满2年可减免 。
二手房交易流程有哪些？
1、如果买卖双方有初步看房意愿 ， 卖方买方看房 。
2、看过房屋之后 ， 如双方决定进行交易 ， 再进行下一步的沟通 ， 双方在协商好房产交易的相关事情之后 ， 就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来 ， 应该是一式三份的合同 ， 因为双方要留根 ， 房管局还要备案 。
3、双方就合同的内容没有异议 ， 签订合同以后 ， 购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款 。
4、选择交易的地点需注意 ， 是在公共区域还是在私人空间 ， 这里面是很有学问的 。在公共区域对于双方的交易更加安全些 ， 在私人空间因为没有中介的见证与监护 ， 是没有安全感可言的 ， 建议进行房产交易的时候不要一个人去 ， 要有其他人陪同 。
5、缴纳完部分房款与定金之后 ， 双方共同到房产交易***房产交易 ， 办理房产过户手续 。
6、再到税务部门缴纳因为房产交易过户产生的相关费用 ， 可以的条件要申请 ， 而不是告知符合条件就可以的 。
7、房产交易的手续办理完之后就是领取新的房产证 ， 同时也要将没有支付完的剩余房款交齐 ， 按照合同约定的时间之前支付完毕 。
文章插图
3长沙二手房需要几年才能交易？长沙二手房需要满四年才能交易 ， 没满四年是不能正常卖的 ， 只能用一些其他的方式 ， 比方说法拍 ， 或者更名 ， 或者协议 ， 或者置换的方式 ， 你可以去问下湖南法拍网怎么操作的 。
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