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我们买房子查询楼房信息时 ， 总会看到有一行产权年限70年的字 。这究竟是什么意思呢？是咱们买的房子只能住70年？70年之后房子就不属于自己了吗？那70年过后这个房子究竟应该属于谁呢？
这确实是一个值得让大家明白的问题 ， 房子 ， 是当下最热门的话题 ， 现在的人买房子动则需要用十年的时间来还房贷 ， 不仅如此 ， 有些人还需要花很长的时间来攒够首付 。所以有人会这么想 ， 还了十几年的房贷 ， 产权期限才70年 ， 还不如不买房 。如果是这个想法的话那就错了 。
这里我们要解释一下 ， 这个产权年限是开发商的并不是业主自己的 。要知道 ， 我国的土地资源是归国家和集体所有 ， 企业和个人所拥有的只是土地的使用权而不是所有权 。开发商在土拍的时候 ， 竞得的也是这个土地的使用权 ， 一般情况下期限都是70年 。
简单一点来说 ， 就是房屋下面的地 ， 开发商拥有着70年的土地使用权限 ， 70年之后我们房子脚下的土地就回归给国家所有了 。
所以你无论何时买房 ， 产权年限都是从开发商拿到地的那一天开始算起 。如果开发商花了5年的时间建成了项目 ， 那住进去的业主最高拥有的是65年的产权年限 ， 如此往下推 。
【70年后房子还是自己的吗 70年产权是什么意思】那就有了新的疑问 ， 70年产权到期之后 ， 咱们买的房子怎么办呢？也要回收给国家吗？
对于这个问题 ， 国家在新的《民法典》里也做出了规定 ， 非住宅用地产权期限到期的话土地会回收给国家所有 ， 不按照规定实施的话国家将依法办理解决 。但是住宅是个例外 ， 如果住宅用地的产权期限到期的时候 ， 会给住户们“自动续期”产权年限 。不过这个“续期”是有费用的 ， 这个费用是怎么算的呢？
那我们再看看《城市物业管理法》和《物权法》里的规定 ， 最高的续费不能超过1万元 ， 最低每平方米不能低于15.6元 。当然也会有不需要收取费用的情况 ， 比如温州前段时间就有几个土地产权到期的案例 ， 但是处理的结果就是无需申请续费 。具体的要不要收费 ， 收多少还是根据地方的实际情况来决定 。
所以 ， 对于产权年限这个大家大可放心 ， 咱们买了房子之后 ， 这个房子就是属于我们的个人财产 ， 对我们来说 ， 产权是无限期的 。除非政府对这个地有一些其他的规划 ， 一般情况下咱们还是会一直拥有着这个房子 。只要买房子的时候注意相关证书的办理 ， 办理流程只要根据国家规定的流程来办理的话 ， 我们就可以不用担心房屋的支配权了 。最后祝大家都能买得起、买到自己心仪的房子 。
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