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西安新开楼盘 西安新开楼盘及价格表( 二 )

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智慧城 长安长安区子午大道 花园洋房 2700元/平方米 均 陕西长建房地产开发集团公司西长区2006001 85652888、82372888 业主论坛
万国金色家园 (已售完) 城东含元路51号 普通住宅 2950元/平方米 均 西安万国房地产开发有限责任公司2005221 86722888
太阳新城 (已售完) 长安西区太阳新街1号（长安广场北侧） 普通住宅 2550元/平方米 均 陕西太浩科技发展有限责任公司长房预售证第061号 029－85285888 85282828
鑫宇小区 (已售完) 高新高新路南端东侧 普通住宅 2158元/平方米 均98060业主论坛
福景家园 城北东二环内八府庄北路 普通住宅 2400元/平方米 均 西安天盟置业有限责任公司2006329 86736666
广丰花园 城北未央大道92号 普通住宅 2880元/平方米 均 陕西银泰置业有限公司2006331 86225666 业主论坛
朝华美域 长安长安南路南端（华美十字西北角） 普通住宅 2650元/平方米 均 西安朝华置业有限公司029-85290666
62021年西安最全买房攻略，让你买房不头疼！很多人想在西安买房，但是什么都不懂，盲买！
比如哪里限购？首付多少？在哪里看价格公示？如何查询商品房备案？等等...
尤其是买房政策，在几次新政之后，有较大变化 。
今天一篇文章全安排，2021年西安买房攻略送上！
注意：
文内均为干货整理，还有多个买房相关网站直达二维码，记得转发收藏点赞三连走一波！
1
限购区域
目前西安实施限购政策，区域划分如下：
（限购/不限购区域地图）
西安主城区全线限购，
郊县临潼跟西咸新区的沣东新城（能源金贸区除外）也在限购范围 。
西安周边郊县中的高陵、鄠邑、阎良、周至、蓝田，以及西咸五大组团中的沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城均不限购 。
2
购房资格
1、西安本市户籍
具备以下情形的，视同本市户籍：
（一）西咸新区户籍居民家庭；
（二）因就学将户籍迁出，能够提供原户籍***在我市相关证明材料的；
（三）驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的；
（四）入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的；
（五）符合我市 *** 安置条件的现役军人，能够提供市 *** 办证明材料的 。
注意：
买房资格以家庭为单位，家庭成员中只要有1个人为西安户口，即被认定为西安本市户籍居民家庭，可在西安购买住房 。
2、新落户西安的购房者
注意：西安3.30新政出台后购房资格有较大变化 。
此前只需要满足户口满一年或者缴纳社保/个税一年即可，现在需要同时满足才可获取购房资格 。
退伍转业、家属随军落户的不受影响 。
3、外地户口如何买房？
非本市户籍居民家庭，在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房 。
注意：“西安市连续缴纳5年（含）以上社保或个税证明”是指从你买房的上一个月开始，往前推算连续缴纳满5年 。
具体分为以下几种情况：
4、现在如何落户西安？
可通过以下途径落户西安，之后满足新落户的购房资格要求即可 。
注意：西安户口包含西安下辖11个区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区）、2个县（蓝田县、周至县）、7个国家级开发区（高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、阎良、航天、国际港务区） 。
另外学历落社区集体户可在线上直接办理，搜索“西安***”公众号，点击掌上户籍室即可 。
以上购房资格全部适用于购买二手房 。
3
购房首付比例
在获取到购房资格之后，我们需要了解目前西安的首付政策 。
1、住房商业贷款首付比例：
注意：目前在西安购买首套住房，需要购房人名下无住房商业贷款（全国范围内），才可按照首套更低30% 。
二套房则需要参考首套房（西安行政区域内的住房）情况以及购买二套的面积段，具体以银行办理为准 。
2、住房公积金贷款首付比例：
注意：
西安已暂停本市（含西咸新区）以外缴存职工住房公积金贷款业务 。
1、哪些人可以使用公积金贷款：
个人连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上（具体期限以现行贷款政策规定为准），具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款 。

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