2、公积金贷款额度：
贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额 配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数
借款人与配偶缴存账户余额小于2万的：
1、账户余额合计＜5000元的，贷款额度更高不超过20万元；
2、5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度更高不超过25万元；
3、1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度更高不超过30万元 。
注意：以家庭为单位，单人最多贷50万，夫妻二人最多可贷65万 。
3、贷款年限：
购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；
购买二手房的，贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年；
建造、翻建、大修自住房，最长贷款期限10年 。
4
现在购买资格也有了，首付比例也清楚了 。
接下来应该在哪里了解房子的信息？如何***？摇号买房规则是怎样的？
我们来
详细看看
。
在了解所有购买细节之前，必须先清楚楼盘的推售流程：
1、由西安住建局价格公示楼盘的一房一价表格 。
2、由西安住建局公示楼盘可售楼栋的预售证 。
3、楼盘开启线上***（***3天） 。
4、意向***结束后，若房源人数小于***人数，则按照意向***顺序自行选房，若房源人数大于***人数，则需公开摇号，按照中签顺序选房 。
关于摇号细则的购房资格判定：
具体的线上***，可按照以下10个步骤操作：
第1步：西安市住建局官网商品住房销售公示平台进行线上*** 。
第2步：开发商审核资料（起止时间不少于3天，不超过5天）；
注意：具体资料准备以开发商要求为准，其中需注意个人征信报告，贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款银行都有可能拒绝贷款 。
另外西安近期严查首付来源，具体可参考以下链接：史无前例！西安严查房款来源，这种将被拒贷！
第3步：开发商核验资料结束，①若房源大于意向***人数，则不用摇号直接开盘；②若房源小于意向***人数，则需要摇号，在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单（不少于3天）；
第4步：线上摇号；
第5步：摇号结果进行公示，公示时间不少于3天；
第6步：根据通知的选房地点进行选房（也可能线上选房，具体咨询售楼部）；
第7步：选房结果进行公示，公示时间不少于3天；
第8步：选上房的家庭进行签约，未选上房和未摇中号的家庭重新选择其他楼盘进行意向***；
第9步：办理按揭贷款；
第10步：办理网签备案；（网签是在签约后在售楼部或者在房管局办理，备案是在签约之日起30日内在房管部门办理）
5
买房网签备案流程
网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上 。
是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的 。
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民 *** 房地产管理部门和土地管理部门办理***备案手续 。
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案 。
扫描下方二维码查询商品房买卖合同网签备案：
需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的（很多备案号就是合同编号，具体咨询售楼部工作人员） 。
商品房网签非常重要，是证明房子有所属人的官方渠道，避免一房两卖情况 。
6
交房后的费用
西安目前在售的新房大多是期房预售，交房时间在2-3年不等 。
后期等我们收房的时候，还需要缴纳以下费用 。
1、契税
2、房屋维修基金
商品房维修资金交存标准：
多层住宅（7层以下，不配备电梯）：60元/平方米 。
多层住宅（配备电梯）：
90元/平方米 。
小
高层、高层住宅（7层以上，含7层）145元/平方米 。
3、房屋产权***费
4、面积差价
依照《商品房
买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%） 。
5、证照印花税
5元/本；工本费，10元/本
6、物业费
在未签字收房前，物业费用由开发商承担，自收房之日起，物业服务费由购房人承担 。
7、其它费用
推荐阅读
- 丽水市区有哪些楼盘在售，丽水即将开盘的小区
- 优秀大学生入党思想汇报范文:新开始
- 新开理发店取名字 理发店名字最新
- 新开企业名称大全最新版 如何给新公司取名字
- 西安做人流大概多少钱，在西安做人流需要多少钱
- 陕西省社保卡怎么激活，西安市社会保障卡激活方式
- 西安市民用水费多少钱一吨 民用水费多少钱一吨
- 米旗蛋糕店加盟，米旗蛋糕店加盟官网西安高新
- 新开盘的楼盘信息哪里可以查「哪里可以查到即将开盘的楼盘」
- 重庆南滨路楼盘优劣分析 重庆南滨路楼盘