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银行房贷放款最迟6个月吗，房贷款最迟多久放款( 三 )

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当时采访人员通过走访多家国有大行及股份行分支行获悉，有的银行已经暂停受理二手房房贷业务，有的银行表示从受理到放款要半年之久，还有银行则明确称无法确定放款时间 。
如今，情况有些许变化，有的银行开始重新受理二手房房贷业务 。“审批是2个月，但新增业务的放款时间无法确定，目前是积压的存量房贷陆续在放，大多是6月或7月的 。”工商银行某支行信贷经理对采访人员称 。而在此前，该支行基本暂停了二手房房贷业务 。
一位股份行分行的信贷人士也对采访人员称，之前该行一度暂停了房贷业务，不过当前二手房房贷办理已经恢复，且时间上也稍微快了些 。“审批时间是2周，二套房放款周期是2个月，首套房放款周期是4个月 。”该人士说道，而以前二套房放款时间大概在4个月，首套房则在6个月以上 。
“但具体没有准确时间，都是预估 。”上述股份行分行信贷人士还对采访人员表示，目前放款的基本都是6月、7月申请房贷的客户 。
在业内人士看来，部分银行二手房房贷业务的“重启”以及放款周期的缩短，一定程度上也反映了这些银行按揭额度的“好转” 。
受房地产贷款集中度管理政策实施以及房贷需求加大等因素影响，今年银行按揭贷款额度一度出现紧张，尤其是一二线房价上涨较快的城市 。此后，随着热点城市房价的稳定，信贷供需矛盾也有缓和，个人房贷供给逐步恢复正常 。
某城商行深圳分行高管对之一财经表示，“目前了解到的情况是，深圳多家银行房贷额度适度有所放宽，但具体每家行的情况不太一样 。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，部分地区银行按揭贷款市场的放松，客观上将提振市场交易和市场信心 。但需要关注的是，这种放松只是对合理需求的放松，各地依然在严管市场秩序，对各类炒房行为进一步遏制 。
采访人员在走访调研中也发现，仅有少数银行放款速度略有提升，多数银行发放节奏则未有明显变化 。“我们目前还是在有序排队，首套、二套审批周期都是1～2个月，放款周期4～6个月，基本上没很大变化 。”中行某支行信贷经理说 。
交行某支行信贷经理也对采访人员称，按照现在的节奏看，并没有明显放松，审批是一个半月，放款则为4个月左右 。“说实话，不慢就已经挺好了 。”
但另有观点提及，不排除12月份之后会快一点，这主要是考虑到，每逢年末或年初，银行将有新的按揭额度下发，届时房贷排队情况或有缓解 。
房贷利率也有下降
除了房贷发放节奏发生变化外，一些城市的房贷利率也出现调整 。
贝壳研究院发布的最新报告显示，10月其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点 。这是房贷利率年内首次出现环比下降，有分析称，这代表着信贷环境有所改善 。
据统计，10月90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调 。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市 。
贝壳研究院报告称，央行于9月底的三季度例会针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，10月部分城市银行下调房贷利率是对“两个维护”的具体践行，住房市场信贷环境有所改善 。
在不少业内人士看来，9月底央行等有关部门多次释放积极信号，是部分城市房贷出现松动迹象的主要原因之一 。比如，9月底，央行在货币政策委员会2021年第三季度例会上明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益 。
随后，央行、银保监会联合召***地产金融工作座谈会，再一次强调金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方 *** 共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益 。
在此背景下，有分析称，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，放款周期或有所缩短 。同时，信贷环境的边际改善也有利于市场预期改善，带动刚需群体入市启动换房链条，利于市场平稳健康发展 。
严跃进也表示，考虑到近期房价降温、房价的矛盾从过热开始转向过冷，房贷的投向和运作也会趋于正常 。换言之，随着房地产市场周期的调整，房贷吃紧的压力将在四季度有所缓和 。
这在数据上已有体现 。根据央行公布的最新数据，10月新增人民币贷款8262亿元，同比多增1364亿元，超市场预期 。分项上看，居民中长期贷款(主要是房贷)同比多增162亿元，打破了过去5个月连续同比少增的局面 。

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