【影响房贷申请的因素 申请房贷前要还清全部欠款吗】申请房贷对贷款人名下的资金情况会有一定要求 ， 也会了解贷款人名下的负债情况 ， 那么申请房贷前要还清全部欠款吗?申请房贷前要还清全部欠款吗申请房贷前不需要还清全部欠款 ， 只要贷款人有足够的还贷实力 ， 一些欠款不会影响到房贷申请 。但
申请房贷对贷款人名下的资金情况会有一定要求 ， 也会了解贷款人名下的负债情况 ， 那么申请房贷前要还清全部欠款吗?
申请房贷前要还清全部欠款吗申请房贷前不需要还清全部欠款 ， 只要贷款人有足够的还贷实力 ， 一些欠款不会影响到房贷申请 。但是要注意 ， 名下的欠款如果是一些贷款 ， 在还款过程中不能有逾期行为 ， 如果有严重的逾期行为影响了征信 ， 可能会导致房贷被拒 。
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影响房贷申请的因素1、收入证明、银行流水
借款人的收入和流水是银行审查的重要项目 ， 因为这两项直观体现了其还款能力 。一般来说 ， 银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供乘以2 ， 如果借款人正在偿还其他贷款 ， 则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)乘以2 。银行流水的话 ， 通常需要提供6个月以内的 ， 建议用流水交易较多的银行卡 。
2、现有房屋状况
借款人的已有房屋套数和还款情况 ， 直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率 ， 比如北京 ， 即使是本市户籍的 ， 最多也只能买2套房子 ， 如果是购买二套房申请贷款 ， 需要提供第一次购房的产权证、借款合同 ， 首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明 ， 首付和利率按照二套房的政策执行 。
3、征信报告
征信报告是借款人个人信用的体现 ， 征信良好说明借款人贷款、还款习惯好 ， 以后按时还房贷的可能性更高 。通常是以家庭为单位 ， 查看夫妻双方的征信情况 ， 有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录 ， 有的查的时间范围更广 。由于银行政策要求不同 ， 审查征信的宽松程度会有差异 。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷 ， 轻则提高贷款利率或者贷款首付 ， 严重的会被拒贷 。
4、婚姻状况
综合上面几点 ， 无论是还款能力还是征信报告 ， 都是以家庭为单位 ， 已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信 。房贷面签的时候要求夫妻双方到场 ， 并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证 。在确定主贷人的时候 ， 建议选择收入较高、信用良好的一方 。
5、年龄职业
借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性 。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁 ， 其中25-40周岁是比较受欢迎的群体 ， 其次是18-25周岁40-50周岁的人群 。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些 ， 会影响到正常还款 。
6、房屋房龄
买二手房的话 ， 银行会对房屋的房龄有限制 ， 通常是20-25年 ， 房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷 。另外 ， 房龄还会影响贷款年限 ， 一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年 ， 但是城市间房龄和贷款年限之和有差别 ， 有的要求最高不超过40年 。今年有部分城市银行收紧政策 ， 缩短了房龄+贷款年限之和 ， 间接提高了审查门槛 ， 买房前最好了解清楚银行的要求 。
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