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3义乌：新房取得产权证2年后可 ***在售项目不予上调备案价为坚决抑制投机炒房 ， 遏制房价过快上涨 ， 近日 ， 浙江义乌出台房地产市场平稳健康发展九项政策 。
3月30日 ， 从浙江省义乌市住房和城乡建设局获悉 ， 义乌于3月26日出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》（简称《通知》） ， 从土地市场调控、限制 *** 政策、金融领域监管、预售条件提高等方面规范房地产市场 。
按照义乌市新政 ， 其土地出让将视情况“限房价、限地价” 。同时 ， 义乌将实行“限制 *** ”政策 ， 自2021年10月1日起购买的新建商品住房（以网签时间为准） ， 自取得不动产权证后满两年才可 ***。规范商品房销售秩序方面 ， 新政明确要求在售项目不予上调备案价格 。
业内人士指出 ， 此次政策进一步体现了义乌房地产市场收紧的导向 ， 对于炒作房源和价格的行为 ， 将时刻打压 ， 真正形成稳定的市场交易秩序 。
而从土地市场表现看 ， 义乌近期也出现了“抢地”和高溢价率的现象 。据媒体公开报道 ， 今年3月24日 ， 义乌13幅沿街地块完成出让 ， 成交总价14343万元 ， 平均成交楼面价13635.74元/平方米 ， 其中11幅地块溢价率超100％ 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ， 从出台新政的城市来看 ， 今年一季度以来 ， 浙江省房地产政策最为严厉 ， 包括杭州、嘉兴、湖州、金华、台州、永康、义乌等地纷纷出台楼市收紧政策 ， 进一步说明浙江省今年在稳定市场方面的决心 。
具体而言 ， 义乌此次出台了九项房地产市场平稳健康发展政策 。
在加强土地市场调控方面 ， 《通知》提到 ， 加大住宅用地供应力度 ， 优化供应结构 ， 视情采用住宅用地“限房价、限地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“带方案出让”等出让方式 。定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况 ， 接受社会监督 。
加强房地产金融领域监管方面 ， 严格实施差别化住房信贷政策 ， 强化借款人资格审查 。严格执行收入认定标准和月供收入比要求 ， 准确核定借款人真实收入 。严格审查购房首付资金来源 ， 严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房 。
《通知》提到提高预售许可条件 ， 全市范围内 ， 申请商品房预售许可的项目 ， 工程形象进度须达到总层数（含地下室层数）的25%以上 。总建筑面积在5万平方米以下的 ， 须一次性申请；总建筑面积在5万平方米（含本数）以上申请分批次办理预售许可的 ， 每批次的建筑面积不低于3万平方米（末次除外） ， 每批次间隔时间不少于3个月 。
实行房地产项目十二分制管理 ， 每个记分周期内 ， 因工程质量问题未按规定整改到位的 ， 不予办理预售审批；积分低于一定分值的 ， 进一步提高预售条件 。具体管理办法由义乌市建设局制定并实施 。
实行限制 *** 政策 ， 自2021年10月1日起购买的新建商品住房（以网签时间为准） ， 自取得不动产权证后满2年方可 ***。
规范商品房销售秩序 ， 在售项目不予上调备案价格 。已取得预售许可的项目 ， 必须在10日内一次性推出全部准售房源和车位 ， 不得以任何形式分批次销售 ， 严禁捂盘惜售和变相囤积房源等行为 。购房人所缴纳的新建商品房预售资金 ， 必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户 。对未取得预售许可的商品房项目 ， 开发企业不得以任何形式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用 。房地产开发企业、房地产经纪机构应按照商品房销售流程开展销售活动、及时准确公示销售信息 ， 不得“雇佣”人员恶意***购房信息 ， 不得组织员工或与第三方合作在 *** 平台发布虚假不实信息 。
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