四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中 ， 以确定交易及入住时间 。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦 。
五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用 ， 防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失 。
扩展资料：
（一）房产交易也叫房地产交易 。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动 。房产交易是一种极其***性的交易 。
房产交易的形式、种类很多 ， 每一种交易都需要具备不同的条件 ， 遵守不同的程序及办理相关手续 。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期 ， 许多房产权利并不规范 ， 有些可以自由流转 ， 有些限制流转 ， 有些禁止流转 。
（二）交易分类
1、按交易形式的不同 ， 可分为房地产 *** 、房地产抵押、房地产租赁 。
2、按交易客体中土地权利的不同 ， 可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易 。对后者现行法大多禁止或限制其交易 ， 因此 ， 在我国 ， 一般而言 ， 房地产交易仅指前者 。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类 。
3、按交易客体所受限制的程度不同 ， 可分为受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易 ， 带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等) 。
4、按交易客体存在状况的不同 ， 可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易 。
4通过中介如何办理二手房贷款1、看房 ， 一般通过房产中介去看房源；
2、签订定金协议、居间协议 ， 签订协议后付定金；
3、签订买卖合同 ， 也就是房地产买卖合同 ， 同时在网上做合同备案；
4、付首付款 ， 若上家有贷款 ， 通常上家会用首付款去提前还贷；
5、办下家的贷款手续 ， 下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；
6、办过户交易手续 ， 过户手续办好后 ， 交易会出具收件收据；
7、领取房地产权证 ， 在收件收据出来后20天 ， 下家就可以拿到房地产权证；
8、贷款银行向上家发放贷款 ， 放贷款的时间有可能在产权办出前 ， 也可能在产证办出后 ， 这取决于下家和银行怎么约定；
9、交房和付尾款 。
扩展资料
通过中介买二手房需要注意：
1、不要把房款交给中介目前在二手房交易中 ， 一些中介工作人员常常用各种 *** 劝说客户把房款交给中介代管 ， 但是房款一旦交给中介 ， 中介公司又以各种理由拖延交易时间 ， 占用、挪用客户的房款为公司牟利 ， 一些中介占用客户房款长达2－3个月 ， 给买卖双方都带来很大不便 。
2、妥善保管所有证据在交易的过程中 ， 你需要注意将与中介机构来往的书面材料 ， 比如合同、收条、***及房产证等证件的复印件妥善保存 ， 以免日后产生了纠纷 ， 却因为证据不足而无法保障自己的权益 。尤其是中介的一些口头承诺 ， 你一定要坚持将它们落实到合同中 ， 否则就是无效的 。
3、拒绝交付中介费之外的各种杂费有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等 ， 但是实际上 ， 除了国家要收取的税费之外 ， 正规中介只需收取中介费 ， 其他的费用一概都不收 。
参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程
文章插图
5去中介公司贷款买二手房流程是怎样的？基本流程和你说的差不多 ， 第5条应该是先办理贷款 ， 银行再放款 。
贷款买房 ， 必须先确定自己能够贷款：更好直接咨询你要贷款的银行客户经理 ， 银行会根据你的信用、资金、收入情况来确定首付成数、贷款额度 。
你目前交易中存在的问题：
1、先确定能够贷款、贷款额度、期限 ， 咨询相关过户费用、约定中介费用和交房手续再签订合同 。
【中介公司怎么申请贷款「中介公司向银行申请贷款」】
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