个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款 。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一 。是指商业银行向借款人***的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款 。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款 。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款 。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房 。个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款 。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款 。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合 。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等 。
文章插图
3公积金断交后公积金贷款会不会被改为商贷公积金断交了会变成商贷吗？
公积金断交并不会导致已经办理的住房公积金贷款变成商业住房贷款 。但一般公积金断缴三个月，银行就有可能会追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率，而且也有权利解除公积金贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款 。
所以大家一定要多留意公积金的缴纳情况，如果断交了，就要及时补缴，以免影响到自己办理的住房公积金贷款 。
还有，如果要去申请住房公积金贷款，也要防止公积金出现断缴情况 。因为银行在审核的时候很有可能会因为借款人的公积金断缴情况而拒绝批贷 。
毕竟很多银行对于住房公积金贷款都有一定的条件要求，如果借款人满足不了条件，就申请不了住房公积金贷款 。像有不少地区的银行就要求借款人得按时缴纳住房公积金半年或一年以上（不同地区，规定不同），且申请当月有正常缴纳住房公积金 。
1、改公积金贷款的借款人和商业贷款的借款人必须是同一人或者配偶
2、原商业贷款已经还款一年(包括)以上，并且没有逾期还款的记录，不同的银行时间不同，需结合实际情况 。
3、所购房产已经办理《房屋产权证》(《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)
4、借款人符合公积金贷款的条件
5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款;借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保 。
4公积金贷款中途失业会转商贷吗有两种不同的情况 。辞职后，已经放款的公积金贷款，不会变成商业贷款 。用户已经与银行签订了公积金贷款合同，在没有还清欠款之前，合同关系是不会解除的 。当然，如果在申请公积金贷款期间辞职，用户无法通过公积金贷款审核，只能转为申请商业贷款 。
扩展资料：
公积金全称为：住房公积金 。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄 。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务，于同日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，并且即日起用 。
住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度 。只有在职职工才建立住房公积金制度 。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度 。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存 。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内 。
住房公积金缴存的长期性 。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断 。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性 。
住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性：即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理 。
推荐阅读
- 住房公积金贷款计算器，深圳住房公积金贷款计算器？
- 信阳市商业贷款能贷多少，信阳公积金贷款能贷多少
- 公积金贷款亲属可以一起用吗「直系亲属可以用公积金还贷吗」
- 宿州市住房公积金查询余额 公积金查询余额
- 住房公积金贷款月供怎么算的 公积金的月供可以贷款多少
- 一个月1000公积金大概贷多少 一个月400公积金大概贷多少
- 俄罗斯人口不断减少的根本原因 照理说事俄罗斯的人口变革
- 4000工资交多少公积金，4000工资交多少公积金更好
- 公积金贷款之后断缴影响吗「公积金贷款后断交有什么影响」
- 如何用公积金贷装修款 公积金怎么追加装修贷款