购房者符合按揭贷款条件 ， 履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务 。并办理相关手续后 ， 一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户 ， 作为购房者的购房款 。
文章插图
3个人贷款买房流程是怎样的？个人贷款买房流程
之一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力 ， 并根据工作生活的需要 ， 确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等 。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续 ， 可以从报纸、电视、 *** 或相关房地产网站上查询 ， 购房者需要综合三种媒体的优势 ， 全面细致考察房源信息 。
第三环节：实地看房
选房是个技术含量很高的活儿 。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解 。
如购买的是现房 ， 可以直观地看到房屋的结构、户型 ， 但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据 。这个时候 ， 购房者一定要学会看户型图 。
一般来说 ， 选房要从房子六个方面来考虑是否买房 。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理 。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后 ， 就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段 。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节 ， 买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上 ， 特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款 。
第五环节：办理贷款
二手房可以办理商业贷款[1] 。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等 。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续 。
第六环节：办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字 。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料 ， 然后权证人员协助办理产权过户手续 。
4个人买房子按揭贷款流程是怎样的在买房子的时候 ， 如果购房款不足的话 ， 可以选择办理个人住房贷款按揭买房 。那么买房要怎样贷款呢？按揭按揭贷款的具体流程又是怎样的呢？
一、个人购房贷款需要经过以下步骤：
1.购房人以及售房人向经办行来递交申请材料 ， 并提出按揭贷款的申请;
2.经审查同意可以办理转按揭贷款的 ， 经办行与购房人要签订借款的合同 ， 与售房人要签订元借款的合同
3.变更协议;
4.办理产权以及抵押变更***和保险;
5.经办行将贷款的金额划至售房人的账户中 ， 并通知售房人到银行来办理原贷款的结清手续;
6.购房人根据合同的约定按时足额还款;
7.贷款结清后 ， 办理抵押***的注销手续 。
二、贷款申请需要提供的申请资料：
1．身份的证明资料：***、军官证等；
2．婚姻的证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3．用途证明资料：所购房产原产权的证明资料、购房的合同、经售房人确认后的首付款收据（采取了交易资金监管的 ， 提供监管资金入账的证明即可）；
4．还款能力的证明资料（提供以下一种或多种）
借款人在办理个人的住房按揭贷款之前 ， 要提前先做好充足的准备工作 ， 以节省办理的时间 ， 也可以尽量避免一些不必要的麻烦 。使用个人购房贷款买房可以减轻购房者的负担 ， 同时也推动房地产市场的发展 。
5个人商业贷款买房如何办理若您需要办理个人一手住房贷 ， 需满足以下条件：
1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请 ， 具体条件请参考当地相关规定）；
2、具有稳定的职业和经济收入 ， 信用良好 ， 有偿还贷款本息的能力；
3、已经签署购买住房的合同或协议；
4、必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；
5、提供经贷款人认可的有效担保等 。
办理个人一手住房贷款 ， 需要提交以下资料：
1、借款申请书；
2、具有法律效力的***件；
3、婚姻状况证明；
4、支付所购住房首期购房款的证明；
5、贷款人认可的经济收入证明；
6、购买住房的合同、协议或其它有效文件；
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