大家好 ， 今天来给大家分享个人如何到银行办贷款买房的相关知识 ， 通过是也会对个人买房银行贷款需要什么手续相关问题来为大家分享 ， 如果能碰巧解决你现在面临的问题的话 ， 希望大家别忘了关注下本站哈 ， 接下来我们现在开始吧！
1个人买房银行贷款需要什么条件个人只要有一定的经济收入和一定的信誉度 ， 就可以向银行申请贷款 。当然 ， 个人在申请贷款时 ， 还需要满足银行提供的相关条件 。现在用银行贷款买房的购房者并不多 ， 贷款买房也成为年轻人买房的方式之一 。
之一 ， 个人购房银行贷款所需条件如下：
1、贷款申请人应具有永久居留权或有效合法居留身份；
2、贷款申请人应有稳定的职业和收入；
3、贷款申请人应具有按时还款的能力 ， 信用良好；
4、贷款申请人应有贷款银行批准抵押的资产或有担保人；
5、贷款申请人应有购房合同或协议；
6、贷款申请人申请时 ， 应在贷款银行存入全额购房款30%的保证金；
7、贷款申请同时满足贷款银行规定的其他条件 。
第二 ， 贷款买房的条件和手续：
1、申请人携带资料到管理咨询、申请并填写申请表 。
2、经审核同意后 ， 向申请人发出委托通知书 。
3、申请人接到通知后 ， 持原件到银行签订合同 ， 同时到公证处办理公证手续 。
4、申请人应持有已签署的合同材料 ， 等待房屋卖方盖章 。
5、申请人持有担保贷款合同（抵押合同） ， 直至市房地产管理所办理抵押***；
6、申请人持***贷款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划转通知书 ， 持划转通知书到银行办理划转手续 。
第三 ， 贷款买房的总体程序：
1、了解相关贷款政策 。决定贷款买房后 ， 一定要到银行了解相关情况 ， 了解自己是否符合贷款买房条件 ， 提前做好准备 。
2、申请贷款 。经准备符合贷款条件的 ， 贷款人应携带相关材料到银行申请个人住房贷款 。在申请之前 ， 您应该明确选择使用哪种贷款方式 。不要在你面前措手不及 。
3、待批准 。耐心等待银行批准 ， 确定贷款金额 。一般每月还款额需为月入息的二分之一 ， 申请金额为月入息乘以贷款月数的二分之一左右 。
4、面签 。与银行签订合同 ， 在贷款人还清贷款及本息后注销*** 。面对面签约时 ， 银行工作人员会询问出借人的一些相关问题 ， 出借人需要根据实际情况进行解答 。如果你的回答和实际情况差距很大 ， 很可能贷款不会通过 。
2个人办理住房贷款步骤个人办理住房按揭贷款办理流程
(2)按揭贷款办理流程中 ， 申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后 ， 应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定 ， 准备有关法律文件 ， 填报《按揭贷款申请书》 。
(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件 ， 经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后 ， 发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书 。购房者即可与发展商或其 *** 商签订《商品房预售、销售合同》 。
(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同 ， 并取得交纳房款的凭证后 ， 持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务 。
(5)办理抵押***、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押***备案手续 。对期房 ， 在竣工后应办理变更抵押*** 。在通常情况下 ， 由于按揭贷款期间相对较长 ， 银行为
防范贷款风险 ， 要求购房者申请人寿、财产保险 。购房者购买保险 ， 应列明银行为名列前茅受益人 ， 在贷款履行期内不得中断保险 ， 保险金额不得少于抵押物的总价值 。在贷款本息还清之前 ， 保险单交由银行执管 。
(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后 ， 按合同约定 ， 在银行指定的金融机构开立专门还款账户 ， 并签订授权书 ， 授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款 。银行在确认
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