（1）我们知道房产证只能由房地产主管机关发放 。
（2）其实房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况 。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分的房屋）只有一个所有权，在不动产***上只能有一项所有权***，并且据此只能发放一个房产证 。
（3）一般房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证 。
（4）那房产证是***机关在对特定房屋权属情况进行***之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与***簿的内容相一致 。
二、农村贷款如何办理
农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款 。农村自建房贷款对象及条件：年处18－60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民 。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内 。申请农村建房贷款应具备的基本条件：
（一）申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划 。
（二）需提供村镇建设部门批准文件或证明材料 。
（三）要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力 。
（三）提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵（质）押 。
（四）应在贷款信用社（部）开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督 。
5宅基地自建房可以贷款吗，哪个银行可以贷款？一、工行自建房贷款申请条件
1、所建造的房屋设计合理,能够进行上市交易,变现能力强,且能够设定抵押；
2、建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人；
3. 所建房屋取得有关部门立项批文,手续合法、完整、真实、有效；
4、 借款人(报建人)取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件；
5、借款人已全部缴清土地款项,取得土地款项缴交凭证；
6、具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划;
7. 所建房屋不存在产权纠纷 。
二、工行自建房贷款期限
贷款期限最长30年,且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年 。两个(含)以上共同借款人借款的,可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限
三、工行自建房贷款额度及利率
工行自建房贷款额度：贷款额度更高为房屋成本价的70% 。
工行自建房贷款利率：按央行规定的最新利率执行
四、工行自建房贷款申请资料
申请自建房借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向经办银行提交如下文件：
【农村宅基地建设可以贷款吗，农村房屋宅基地可以贷款吗】1、借款人合法的***件;
2、借款人经济收入证明或职业证明;
3、借款人家庭户口***簿;
4、能够提供税收证明的借款人需提供个税发票;
5、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
6、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
7、自建住房的立项批文、设计方案和“四证”复印件;
8、自建住房用地已缴清全部土地款的凭证;
9、自建住房已投入的建设资金款项凭证;
10、自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划;
11、抵押物权属证明及共有产权人同意抵押的书面文件;
12、经办银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
13、对于 *** 同意由房地产开发企业统一出售土地用作自建住房开发的，需提供有关部门的建设同意批文;
14、经办银行要求提供的其他文件或资料 。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助 。
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