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个体户有贷款怎么贷款买房，个体户买房子怎么贷款？( 二 )

生活百科


个人住房自营贷款 ， 也称商业性个人住房贷款 ， 是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款 。
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款 。
扩展资料：
根据《个人住房贷款管理办法》：
第五条　借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入 ， 信用良好 ， 有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押 ， 或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件 。
第三十五条　借款人有下列情形之一的 ， 贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定 ， 对借款人追究违约责任：
一、借款人不按期归还贷款本息的；
二、借款人提供虚假文件或资料 ， 已经或可能造成贷款损失的；
三、未经贷款人同意 ， 借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、 *** 、赠与或重复抵押的；
四、借款人擅自改变贷款用途 ， 挪用贷款的；
五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；
六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；
七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力 ， 抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息 ， 质物明显减少影响贷款人实现质权 ， 而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的 。
参考资料来源：百度百科-个人住房贷款
5个体户怎样贷款买房？个体户贷的个体户提交的买房贷款申请,银行一般3个工作日就可完成审批并发放贷款,贷款期限为1-3年 。
款买房讲条件:个体户办理住房贷款时,借款人应具备的条件有:具有常住地户口或有效居留的***明;有稳定工作和收入,有按期偿还贷款本息的能力;具有合法的购房合同或协议;所抵押的房屋手续合法、产权明晰并未设定他项权利;具有一定比例的自筹购房资金等 。
个体工商业主申请担保贷款的话,提供的资料除与其他人相同外,还必须另外提交个体工商营业执照、验资报告、近期纳税证明的原件及复印件 。
个体户贷款买房讲收入 。个体户贷款买房的申请者必须有稳定的职业和经济收入,确保有偿还贷款本息的能力才行,以防贷出款去收不回来,现在银行都是商业银行,每一笔贷款银行首先考虑的是规避金融风险 。
个体户要想通过贷款圆自己的购房梦,必须具备的条件除与其他人相同外还需另外提交:有自己名下的个体工商营业执照、验资报告、近期三个月的纳税证明,以此来证明自己有足够的按期还款的能力 。
扩展资料：
贷款买房条件程序
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序 ， 首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的***、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明） 。
2、购房协议书正本 。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份 。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等 ， 包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 。
5、开发商的收款帐号1份 。
贷款买房影响因素：
影响贷款买房年限和房贷期限的因素
1、贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时 ， 首先以其年龄作为基础 。一般在符合贷款条件的前提下 ， 年龄越小 ， 其贷款年限越长 ， 反之年龄越大 ， 贷款年限则较短 。通常情况下 ， “贷款人年龄+贷款年限不超过65年” ， 就是银行能够为其办理的贷款期限 。
2、贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时 ， 所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限 。根据银行规定 ， 房龄较新的房产比较容易做贷款 。像建房期在10年以内的2手房 ， 其各方面条件较好 ， 银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度 。
而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久 ， 银行可控的贷款风险相对较大 ， 因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎 。

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